Obermenzing
Villa Verde

Wann ist Verkaufsstart?

Der Verkauf der Eigentumswohnungen läuft bereits. Interessierte können sich unverbindlich beraten lassen, sich über die aktuell verfügbaren Wohnungen informieren und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Welche zusätzlichen Nebenkosten entstehen beim Kauf?

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die in Deutschland üblichen Erwerbsnebenkosten an. Dazu zählen insbesondere:

• Grunderwerbsteuer
• Notarkosten
• Grundbuchkosten
• gegebenenfalls weitere mit der Kaufabwicklung verbundene Kosten

Die genaue Höhe der Erwerbsnebenkosten hängt vom individuellen Kaufpreis und der persönlichen Situation ab. Das ZIMA-Vertriebsteam informiert gerne über die beim jeweiligen Wohnungskauf zu berücksichtigenden Nebenkosten.

Ab welchem Preis sind Wohnungen im Projekt verfügbar?

Die Kaufpreise beginnen bei 880.000 Euro. Die aktuellen Preise und Verfügbarkeiten können sich laufend ändern.

Wird eine Maklerprovision fällig?

Nein. Die Wohnungen werden provisionsfrei direkt von ZIMA verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Wie kann ich eine Wohnung reservieren?

Nach einem persönlichen Beratungsgespräch kann – abhängig von der aktuellen Verfügbarkeit – eine Reservierung vorgenommen werden. Das Vertriebsteam informiert anschließend über den weiteren Ablauf bis zum notariellen Kaufvertrag.

Welche Grundrisse werden realisiert?

Villa Verde bietet exklusive 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen für verschiedene Wohnbedürfnisse.

Welche Wohnungsgrößen werden realisiert?

Die Wohnungen bieten großzügige Wohnflächen von ca. 75 bis 165 m².

Welche PKW-Stellplätze gibt es im Projekt?

Für die Bewohner stehen Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Dadurch können Fahrzeuge komfortabel und wettergeschützt direkt bei der Wohnanlage abgestellt werden.

Gibt es Kellerabteile?

Ja. Den Wohnungen stehen praktische Keller- bzw. Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die konkrete Zuordnung und Größe ist von der jeweiligen Wohnung abhängig.

Gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten?

Ja. Für Fahrräder stehen entsprechende Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.

Gibt es private Außenflächen?

Ja. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über attraktive private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen den grünen Charakter des Projekts.

Für wen eignet sich das Projekt?

Villa Verde eignet sich insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare und Familien, die eine hochwertige Neubauimmobilie in einer ruhigen und grünen Münchner Wohnlage suchen. Obermenzing verbindet dabei naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Wann erfolgte die Fertigstellung?

Das Neubauprojekt ist fertiggestellt – die Wohnungen sind kurzfristig bezugsbereit.

Welche Ausstattung bieten die Wohnungen?

Villa Verde verbindet hochwertige Architektur mit einer anspruchsvollen und zeitgemäßen Innenausstattung. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Materialien und private Freiflächen sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Die konkrete Ausstattung der jeweiligen Einheit ist in der zugehörigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung festgelegt.

Welche Bauweise wird verwendet?

Villa Verde wird als hochwertiger Neubau mit modernem Wohnstandard und zeitgemäßer Gebäudetechnik realisiert. Besonderes Augenmerk liegt auf langlebigen Materialien, einer hochwertigen architektonischen Gestaltung und einem angenehmen Wohnklima.

Wo befindet sich Villa Verde?

Villa Verde befindet sich in München-Obermenzing im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Obermenzing zählt zu den besonders grünen und hochwertigen Wohnlagen Münchens und ist geprägt von Villen, Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und großzügigen Gärten.

Wie nahe liegt die Münchner Innenstadt?

Obermenzing verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Münchner Stadtbereiche gut erreichbar.

Welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe?

Obermenzing und das angrenzende Pasing verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Familien stehen Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Ein besonders großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet zudem das nahe gelegene Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden.

Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?

Obermenzing ist über S-Bahn- und Busverbindungen gut an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Obermenzing ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Zusätzlich bietet der nahe Bahnhof München-Pasing zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Wie schnell erreicht man die Münchner Innenstadt?

Von Obermenzing bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt. Insbesondere über die S-Bahn lassen sich zentrale Münchner Ziele komfortabel erreichen. Durch den nahe gelegenen Bahnhof Pasing stehen darüber hinaus zahlreiche weitere Verbindungen zur Verfügung.

Wie ist die Verkehrsanbindung an das Straßennetz?

Obermenzing verfügt über eine gute Anbindung an das Münchner Straßennetz. Über die Verdistraße und die Pippinger Straße sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Auch die A8 in Richtung Stuttgart sowie die A99 ermöglichen gute Verbindungen in das Münchner Umland und zu überregionalen Zielen.

Wie ist die Anbindung an das Fuß- und Fahrradwegnetz?

Die grüne Umgebung Obermenzings eignet sich sehr gut zum Spazierengehen und Radfahren. Zahlreiche Wege verbinden die Wohngebiete mit den Grün- und Erholungsräumen entlang der Würm sowie mit den umliegenden Stadtteilen.

Wie sieht es mit Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus?

Obermenzing bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Schloss Blutenburg mit seiner historischen Anlage und den umliegenden Grünflächen zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen des Stadtteils.

Darüber hinaus bieten die Würm, zahlreiche Grünflächen sowie die nahe gelegenen Parkanlagen von Schloss Nymphenburg vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren.

Gibt es Naherholungsmöglichkeiten und Natur in der Umgebung?

Ja. Der hohe Grünanteil gehört zu den besonderen Qualitäten Obermenzings. Die Würm mit ihren begleitenden Grünflächen, Schloss Blutenburg und die weitläufigen Grün- und Parkanlagen im Münchner Westen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Auch der Nymphenburger Schlosspark ist gut erreichbar und zählt zu den bedeutendsten Grün- und Erholungsräumen Münchens.

Wie weit ist Schloss Blutenburg entfernt?

Schloss Blutenburg befindet sich direkt in Obermenzing und gehört zu den prägenden Wahrzeichen des Stadtteils. Die historische Schlossanlage und die umliegenden Grünflächen bieten ein attraktives Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Warum lohnt sich Wohnen in Obermenzing?

Obermenzing verbindet auf besondere Weise die Vorteile des Münchner Stadtlebens mit einem ruhigen, grünen und teilweise beinahe dörflichen Wohnumfeld. Der Stadtteil ist geprägt von hochwertigen Wohnlagen, viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Pasing, einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Diese Kombination macht Obermenzing besonders für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in München-Obermenzing?

München zählt langfristig zu den nachfragestärksten Immobilienstandorten Deutschlands. Innerhalb der Stadt gehört Obermenzing aufgrund seines hohen Grünanteils, der überwiegend hochwertigen Wohnbebauung und der guten Erreichbarkeit zu den etablierten Wohnlagen.

Insbesondere hochwertige Neubauwohnungen sind in solchen gewachsenen Stadtteilen nur begrenzt verfügbar. Das knappe Angebot an geeigneten Grundstücken trifft auf eine hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in ruhigen und grünen Münchner Lagen.

Wie ist das Preisniveau des Projekts im Vergleich zum Immobilienmarkt in München?

Villa Verde positioniert sich im hochwertigen Münchner Neubausegment. Das Projekt verbindet modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Architektur mit einer der grünen und etablierten Wohnlagen im Münchner Westen.

Gegenüber älteren Bestandsimmobilien können Neubauten insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz, Wohnkomfort und kurzfristigem Instandhaltungsbedarf Vorteile bieten. Das konkrete Preisniveau einer Wohnung hängt unter anderem von Wohnfläche, Geschoss, Ausrichtung, privater Freifläche und Ausstattung ab.

Welche Arbeitgeber gibt es in München?

München gehört zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands und bietet einen breit diversifizierten Arbeitsmarkt.
Zu den bedeutenden Arbeitgebern und Unternehmen im Großraum München zählen unter anderem:

• BMW Group
• Siemens
• Allianz
• Munich Re
• MAN
• Infineon
• Microsoft Deutschland
• Google
• Amazon
• zahlreiche Unternehmen aus IT, Technologie, Medien, Beratung, Finanzwirtschaft, Life Sciences und Forschung

Hinzu kommen große wissenschaftliche und öffentliche Arbeitgeber wie die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität München, Kliniken und zahlreiche Forschungsinstitutionen.

Welche Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte befinden sich in und rund um Obermenzing?

Durch die Nähe zu Pasing sind zahlreiche Arbeitsplätze in Handel, Gesundheit, Dienstleistungen und Gewerbe schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die gute Verkehrsanbindung Zugang zu den großen Arbeitsplatzstandorten im Münchner Stadtgebiet.

Auch Standorte im Münchner Westen und Nordwesten sowie im angrenzenden Landkreis Fürstenfeldbruck sind von Obermenzing aus gut erreichbar.

Wie ist die Verkehrsanbindung in die Münchner Innenstadt?

Über den S-Bahnhof Obermenzing bestehen direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt. Der nahe gelegene Bahnhof Pasing ergänzt das Angebot um zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Damit können sowohl zentrale Arbeitsplatzstandorte als auch Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebote der Münchner Innenstadt komfortabel erreicht werden.

Wie weit ist München-Pasing entfernt?

Pasing liegt unmittelbar südlich von Obermenzing und ist in kurzer Zeit erreichbar. Rund um den Pasinger Bahnhof befindet sich eines der wichtigsten Stadtteilzentren im Münchner Westen mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Der Bahnhof Pasing ist zudem ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen.

Wie weit ist der Flughafen München entfernt?

Der Flughafen München ist von Obermenzing sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die A99 bestehen gute Straßenverbindungen in Richtung Flughafen. Mit dem öffentlichen Verkehr stehen Verbindungen über das Münchner S-Bahn- und Regionalverkehrsnetz zur Verfügung.

Wie weit ist Schloss Nymphenburg entfernt?

Schloss Nymphenburg mit seiner weitläufigen Parkanlage befindet sich südöstlich von Obermenzing und ist schnell erreichbar. Der Schlosspark zählt zu den bedeutendsten historischen Grünanlagen Münchens und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Was zeichnet Villa Verde als Immobilienstandort besonders aus?

Villa Verde verbindet hochwertigen Neubaukomfort mit einer der grünsten und traditionsreichsten Wohnlagen im Münchner Westen. Obermenzing bietet ein ruhiges Wohnumfeld, eine aufgelockerte Bebauung und einen hohen Freizeitwert.

Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Pasing, die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie Naherholungsräume wie Schloss Blutenburg, die Würm und der Nymphenburger Schlosspark für eine besonders attraktive Kombination aus Stadt und Natur.

Das begrenzte Angebot an hochwertigen Neubauimmobilien in gewachsenen Münchner Wohnlagen macht den Standort sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Immobilienkäufer interessant.