Wien
Attemsgarten

Logo Wohnprojekt Attemsgarten Grün wohnen beim Donauzentrum
Zu Fuß zu Westfield Donau Zentrum und U1 mit bester Anbindung
1,5- bis 5-Zimmer Eigentumswohnungen
Fertigstellung Anfang 2024

Im ATTEMSGARTEN finden Sie eine grüne Oase mitten im pulsierenden und vielfältigen Leben von Wien. Unser Neubauprojekt entsteht in der Attemsgasse 44 im Zentrum des 22. Bezirks. Wo früher eine Gärtnerei war, sollen Grünes und Ruhe in den 1,5- bis 5-Zimmer Eigentumswohnungen weiterhin eine wichtige Rolle spielen. Die zentrale Idee war es, eine grüne Insel der Ruhe für moderne Menschen zu schaffen, die in der Stadt leben. Ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt und gerne lebt. Ein Eigenheim, ideal um eine Familie zu gründen und Kinder großzuziehen. Ein Ort, an dem alles richtig praktisch ist, damit Ihnen der Alltag leichtfällt und mehr Zeit bleibt für die wesentlichen Dinge Ihres Lebens.

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Traumwohnung

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Stiege 1 Stiege 2 Stiege 3
Erdgeschoss 1. Stock 2. Stock 3. Stock 4. Stock 5. Stock 6. Stock 7. Stock
Erdgeschoss 1. Stock 2. Stock 3. Stock 4. Stock 5. Stock 6. Stock 7. Stock
Erdgeschoss 1. Stock 2. Stock 3. Stock 4. Stock 5. Stock 6. Stock 7. Stock 8. Stock 9. Stock
Wohnungen anzeigen
Stiege
1 2 3
Anzahl Zimmer
2 3 4 5
Wohnfläche
30 m² 130 m²
Preis
190000 740000
TOP (65) Stiege Zimmer Geschoss Wohnfläche Preis Merken
2-065 Stiege: 2 3 5 OG 70.43 m² 506000
1-034 Stiege: 1 2 3 OG 48.1 m² 305000
1-009 Stiege: 1 4 EG 92.59 m² 648000
3-097 Stiege: 3 2 8 OG 46.03 m² 408000
3-098 Stiege: 3 3 8 OG 66.04 m² 521000
3-092 Stiege: 3 3 7 OG 66.15 m² 509000
3-091 Stiege: 3 2 7 OG 46.05 m² 400000
3-085 Stiege: 3 2 6 OG 46.05 m² 389000
3-079 Stiege: 3 2 5 OG 46.02 m² 381000
3-073 Stiege: 3 2 4 OG 53.05 m² 385000
3-066 Stiege: 3 3 4 OG 71.13 m² 549000
3-070 Stiege: 3 2 4 OG 48.74 m² 376000
3-071 Stiege: 3 2 4 OG 48.33 m² 383000
3-065 Stiege: 3 2 4 OG 51.76 m² 369000
3-061 Stiege: 3 2 3 OG 53.05 m² 378000
3-058 Stiege: 3 2 3 OG 48.47 m² 371000
3-059 Stiege: 3 2 3 OG 48.33 m² 381000
3-056 Stiege: 3 2 3 OG 48.66 m² 348000
3-057 Stiege: 3 2 3 OG 48.33 m² 361000
3-047 Stiege: 3 2 3 OG 52.25 m² 313000
3-048 Stiege: 3 3 3 OG 72.43 m² 501000
3-044 Stiege: 3 3 2 OG 74.26 m² 542000
3-045 Stiege: 3 4 2 OG 87.71 m² 537000
3-038 Stiege: 3 2 2 OG 48.66 m² 343000
3-043 Stiege: 3 2 2 OG 53.05 m² 374000
3-035 Stiege: 3 2 2 OG 45.22 m² 302000
3-030 Stiege: 3 3 2 OG 72.43 m² 492000
3-029 Stiege: 3 2 2 OG 52.25 m² 307000
3-025 Stiege: 3 2 1 OG 53 m² 363000
3-022 Stiege: 3 2 1 OG 45.22 m² 294000
3-023 Stiege: 3 2 1 OG 34.77 m² 248000
3-013 Stiege: 3 2 EG 53.14 m² 352000
3-012 Stiege: 3 2 EG 45.69 m² 340000
2-071 Stiege: 2 3 6 OG 70.25 m² 514000
2-068 Stiege: 2 4 5 OG 95.87 m² 661000
2-061 Stiege: 2 3 4 OG 67.18 m² 483000
2-053 Stiege: 2 4 4 OG 80.31 m² 495000
2-054 Stiege: 2 3 4 OG 70.44 m² 491000
2-037 Stiege: 2 4 3 OG 80.31 m² 485000
2-017 Stiege: 2 2 1 OG 39.33 m² 226000
2-021 Stiege: 2 4 2 OG 80.31 m² 472000
2-016 Stiege: 2 2 1 OG 44.4 m² 280000
2-014 Stiege: 2 3 1 OG 77.19 m² 529000
2-015 Stiege: 2 2 1 OG 50.89 m² 342000
2-010 Stiege: 2 2 EG 37.07 m² 208000
2-002 Stiege: 2 2 EG 51.03 m² 341000
1-053 Stiege: 1 2 6 OG 47.9 m² 366000
1-049 Stiege: 1 2 5 OG 47.9 m² 359000
1-051 Stiege: 1 2 6 OG 50.34 m² 377000
1-046 Stiege: 1 4 4 OG 92.16 m² 644000
1-043 Stiege: 1 2 4 OG 50.35 m² 338000
1-039 Stiege: 1 3 4 OG 62.18 m² 450000
1-038 Stiege: 1 4 3 OG 92.16 m² 634000
1-035 Stiege: 1 2 3 OG 49.76 m² 343000
1-036 Stiege: 1 3 3 OG 66 m² 499000
1-027 Stiege: 1 2 3 OG 44.51 m² 295000
1-025 Stiege: 1 2 2 OG 48.07 m² 341000
1-026 Stiege: 1 4 2 OG 92.16 m² 623000
1-023 Stiege: 1 2 2 OG 49.76 m² 337000
1-021 Stiege: 1 2 2 OG 48.1 m² 300000
1-022 Stiege: 1 2 2 OG 48.1 m² 300000
1-015 Stiege: 1 2 2 OG 44.51 m² 290000
1-014 Stiege: 1 3 1 OG 67.15 m² 485000
1-012 Stiege: 1 3 1 OG 66.65 m² 478000
1-003 Stiege: 1 5 EG 115.1 m² 654000

Leider keine Wohnungen verfügbar

Objektname
Stiege | Stockwerk | Top
Projektname
Wohnfläche
Error²
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  • Element
Kaufpreis Wohnung
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zzgl. Nebenkosten
Kaufpreis TG-Stellplatz
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zzgl. Nebenkosten
Betriebskosten
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Wo die Natur
mit einzieht

Das Thema Grün ist im ATTEMSGARTEN überaus wichtig. Das Grundstück war immer grün und ist von Grün umgeben. Darum war es wichtig, dass sich das Projekt gut einfügt. Jeder Bewohnerin und jedem Bewohner wird die Möglichkeit geboten, das grüne Bild der Häuser mitgestalten zu können. Deshalb entstehen unzählige Pflanztröge auf den Balkonen und Terrassen, die vielfach Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes sind.

Auf einem sehr großen Teil der Flachdächer wird es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen geben. Hier wird auch eine schattige Pergola verwirklicht. Ein Ort der Begegnung für jedes Haus, an dem man sich trifft und die Gärtnerinnen und Gärtner gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, entsteht eine Fotovoltaikanlage, die umweltfreundlich Strom erzeugt. Die Einkünfte kommen der Wohnungseigentumsgemeinschaft zugute.

Zum Dachgarten

Grüne Terrassen

  • Überdurchschnittlich große Balkone & Terrassen
  • Viel Platz für reichlich Grünes
  • Mit freundlichem Lärchen-Belag
  • Eingebaute Blumentröge
  • Mit integrierten Rankhilfen
  • Praktischer Wasseranschluss vorhanden

Dachgärten

  • Dachgarten auf jedem Haus
  • Mit gemütlicher Pergola
  • Beete für die Bewohner
  • Ideal für Gemüse, Kräuter, Blumen
  • Entspannte Momente garantiert

Umgeben von grünen Oasen

  • Quartierspark im Süden des ATTEMSGARTENS
  • Schrickpark direkt angrenzend
  • 30.000 m² große Kirschblütenpark ums Eck
  • Erholung an der Alten Donau nur 10 Radmin. entfernt
  • Zu Fuß: Westfield Donau Zentrum 5 Min., Supermarkt 1 Min., Apotheke 3 Min.
  • Zu Fuß: Bus (27a) & Straßenbahn (26) 1 Min., U1 Kagran & U1 Kagraner Platz 5 Min.
  • Mit dem Rad: Alte Donau 5 Min., Donauinsel 10 Min., Prater 15 Min., Innenstadt 25 Min.
  • Zu Fuß: Bildungscampus 2 Min., KMS Anton Sattler Gasse 5 Min.

Die Stadt
zum Greifen nah


Die Verbindungen zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Westfield Donau Zentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Von dort können Sie bequem eine Haltestelle mit dem Bus 27A wieder nach Hause fahren. Ins Strandbad an der Alten Donau oder zur Donauinsel fahren Sie bequem mit dem Fahrrad. Genießen Sie Ihr Leben im ATTEMSGARTEN!

Wir wollen mit dem Projekt „Attemsgarten“ für unsere Kunden ein Zuhause schaffen, das ihnen das Gefühl gibt, am Land zu leben, aber trotzdem die Vorteile der Stadt zu genießen.
Thomas Thaler
Standortleiter ZIMA Wien
Thomas Thaler
Standortleiter ZIMA Wien

2-Zimmer Wohnung

Komfort steht bei den 2-Zimmer Wohnungen im Vordergrund – zu zweit oder alleine. Der Balkon vergrößert das Zuhause ins Freie und verspricht herrliche Sonnenstunden und Urlaubsgefühle auf Balkonien.

3-Zimmer Wohnung

Die kompakten 3-Zimmer Terrassenwohnungen sind unsere smarten Alleskönner. Eine optimale Raumaufteilung sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Große Fensterfronten
schaffen helle Räume und der überdachte Außenbereich lädt zu entspannten Genussmomenten ein.

4-Zimmer Wohnung

Die 4-Zimmer Wohnungen nehmen auf unterschiedliche Bedürfnisse der Familien Rücksicht. Alle Wohnungen verfügen über ein zweites WC. Die offene Wohnküche bietet einen sozialen Mittelpunkt, großzügige Terrassen oder Privatgärten sorgen für eine Ruhezone an der frischen Luft. Hier lässt es sich gemeinsam wohlfühlen.

Wohnen im Dachgeschoss

Die großflächigen Wohnungen im Dachgeschoss sind vor allem auf die Bedürfnisse von mehreren Personen zugeschnitten. Es erwarten Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit Freiräumen für jede Bewohnerin und jeden Bewohner sowie zwei Bäder. Die gemeinsam nutzbaren Flächen bieten Platz für schöne Momente im Kreis der Liebsten.

Bunter Strauss an
Wohnmöglichkeiten

Es entstehen drei Baukörper, die fünf bis neun Stockwerke hoch sind und sich in moderner Formensprache und klaren Konturen präsentieren. Die Häuser sind entlang der Nord-Südachse orientiert – so bieten die meisten Wohnungen sonnige Balkone und Parkblick. Überdurchschnittlich große Balkone und Terrassen empfangen Sie mit freundlich anmutendem Lärchen-Belag sowie Blumentrögen mit integrierter Rankhilfe. Selbstverständlich finden Sie hier auch einen praktischen Wasseranschluss. Abgerundet wird das grüne Wohngefühl von den Gemüsegärten und Pergolen auf den Dächern sowie dem vergrößerten Schrickpark, der die Häuser umgibt.

Der Anteil an 4- und 5-Zimmer Wohnungen ist besonders hoch – so wird sehr viel Raum für Familien in einem Umfeld geschaffen, das für junge Menschen nicht besser sein könnte. In den 1- bis 3-Zimmer Wohnungen sind all jene ideal aufgehoben, die sich einen komfortablen Ruhepol wünschen, eine Startwohnung suchen oder sich den ruhigen Wohnort für die Rentenjahre schaffen möchten.

Rundgang

Alles für Ihren Komfort

  • Großzügige Verglasungen
  • Tiefe Balkone und Terrassen
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen
  • Dachgeschosse mit Wohnraumkühlung
  • Raum für großzügige Küchen

Ihre Wohlfühloase

  • Elegante Badausstattung
  • Zeitloses Design
  • Fliesen: keramischer Belag (30 x 60 cm)
  • Alle Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Außenliegende, elektrische Rollläden

Mobilität im Attemsgarten

  • Rund 600 Fahrradabstellplätze in der TG
  • Weitere Gäste-Fahrradabstellplätze im Freien
  • 120 Autostellplätze in der Tiefgarage
  • Rund 800 m² Einlagerungsräume

Wohlbefinden der Bewohner

  • Hauseigener, rund 100 m² großer Fitnessraum
  • Inklusive hauseigenem Yoga-Raum
  • Gesamt ca. 800 m² Dachgärtenflächen
  • Dachgärten mit Pergola und Sitzgelegenheiten
  • Zustellboxen für Paketlieferungen
  • Ein Schlüssel für Eingang, Keller, Briefkasten, TG

Nachhaltig
Leben


Im ATTEMSGARTEN wird auf energieeffizientes Wohnen gesetzt. Damit können Kosten für Strom, Heizung und Mobilität gespart und der CO2-Ausstoß minimiert werden. Im ATTEMSGARTEN wurden die nötigen Kriterien für eine Auszeichnung mit dem klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold erfüllt. „klimaaktiv“ ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation & Technologie (BMK). Mit der Entwicklung und Bereitstellung von Qualitätsstandards ergänzt „klimaaktiv“ die Klimaschutzförderungen und -vorschriften.

Deshalb die Auszeichnung in Gold: 

  • Perfekte Infrastruktur vor Ort
  • Nahversorger, Schulen uvm. zu Fuß erreichbar
  • Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • Geringer Heizwärmebedarf
  • Ca. 600 Fahrradabstellplätze
  • E-Tankstellen
  • Fotovoltaikanlage am Dach

Baufortschritt

Wir halten Sie gerne auf dem Laufenden! Sie geben Ihre Email-Adresse an, wir schicken Ihnen laufend Bau-Updates.

April 2022

Die Rohbauarbeiten gehen zügig voran und die Gebäude wachsen kontinuierlich in die Höhe. Die Betonpumpen und Rüttler laufen auf Hochtouren, damit der Baufortschritt in diesem Tempo umgesetzt werden kann.
April 2022

Die Rohbauarbeiten im Untergeschoss sind abgeschlossen. Jetzt im Frühling können die Wohnungen im Attemsgarten so richtig in die Höhe wachsen. Große Mengen an Baustahl (Bewehrung) werden aktuell eingebaut, damit die Wohngebäude auch bei einem Erdbeben standsicher sind.
März 2022

Der Erdaushub ist abgeschlossen. Die letzten Bodenplatten werden fertig betoniert. Bei Stiege 2 werden bereits die Hohlwände im Erdgeschoss aufgestellt.
Jänner 2022

Alle 3 Kräne wurden aufgestellt. Derzeit werden die Bodenplatten betoniert und bei Stiege 2 wird schon an der Kellerdecke gearbeitet. Die Baustelle liegt voll im Zeitplan.
Dezember 2021

Beim Attemsgarten wurde der Kran aufgebaut und auch der traditionelle Spatenstich – coronabedingt in kleinem Kreise – gefeiert.
November 2021

Unser Verkaufsbüro ist bereit für die kommenden Kundengespräche.
November 2021

Die Arbeiten am Aushub schreiten planmäßig voran.
Oktober 2021

Aktuell findet die Bodenverbesserung mittels Rüttelstopfen statt.
September 2021

Der Voraushub und die Entsorgung der Kontaminationen wurden in Angriff genommen.
November 2020

Mit Ende Oktober konnte auch der Abbruch des Altbestands abgeschlossen werden. So entstand viel Platz für neue, besondere Wohnträume!
September 2020

Die Vorbereitungen auf dem Baufeld beginnen. Die Bodenschürfe werden zur Untersuchung der Tragfähigkeit bzw. Versickerungsfähigkeit sowie zur chemischen Analyse des Bodens und Grundwassers herangezogen.
September 2020

Erste Impressionen von der Umgebung beim Grundstück Attemsgasse 44.

Live von
der Baustelle


Werfen Sie mit unserer Baustellenkamera einen Live-Blick auf die Baustelle des Neubauprojekts Attemsgarten.