Wien
Attemsgarten
Attraktive 2-Zimmer Wohnungen in Wien für Anleger und Eigennutzer
Noch wenige Wohnungen mit Parkblick verfügbar
Fertiggestellt und schnell bezugsbereit
Ihr neues Zuhause
Wählen Sie Ihre
Traumwohnung
Hier finden Sie alle Wohnungen auf einen Blick oder gefiltert nach Ihren Vorstellungen. Details und Grundrisse erhalten Sie mit einem Klick auf die jeweilige Einheit. Übrigens: Sie können Ihre Wohnungsauswahl jederzeit für später speichern und in Ihrer Merkliste aufrufen.
Objektname
Stiege
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Stockwerk
|
Top
Projektname
Wohnfläche
-²
–
–
- Element
Eigennutzer: Kaufpreis Wohnung
–
zzgl. Nebenkosten
mtl. Rate ab
–
Anleger: Kaufpreis Wohnung
–
zzgl. USt und Nebenkosten
Eigennutzer: Kaufpreis TG-Stellplatz
–
zzgl. Nebenkosten
Anleger: Kaufpreis TG-Stellplatz
–
zzgl. USt und Nebenkosten
Wo die Natur
mit einzieht
Das Thema Grün ist im ATTEMSGARTEN überaus wichtig. Das Grundstück war immer grün und ist von Grün umgeben. Darum war es wichtig, dass sich das Projekt gut einfügt. Jeder Bewohnerin und jedem Bewohner wird die Möglichkeit geboten, das grüne Bild der Häuser mitgestalten zu können. Deshalb entstehen unzählige Pflanztröge auf den Balkonen und Terrassen, die vielfach Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes sind.
Auf einem sehr großen Teil der Flachdächer wird es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen geben. Hier wird auch eine schattige Pergola verwirklicht. Ein Ort der Begegnung für jedes Haus, an dem man sich trifft und die Gärtnerinnen und Gärtner gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, entsteht eine Fotovoltaikanlage, die umweltfreundlich Strom erzeugt.
Grüne Terrassen
- Überdurchschnittlich große Balkone & Terrassen
- Viel Platz für reichlich Grünes
- Mit freundlichem Lärchen-Belag
- Eingebaute Blumentröge
- Mit integrierten Rankhilfen
- Praktischer Wasseranschluss vorhanden
Dachgärten
- Dachgarten auf jedem Haus
- Mit gemütlicher Pergola
- Beete für die Bewohner
- Ideal für Gemüse, Kräuter, Blumen
- Entspannte Momente garantiert
Umgeben von grünen Oasen
- Quartierspark im Süden des ATTEMSGARTENS
- Schrickpark direkt angrenzend
- 30.000 m² große Kirschblütenpark ums Eck
- Erholung an der Alten Donau nur 10 Radmin. entfernt
Anlegerwohnungen im Attemsgarten
Cleveres Investment
Auf der Suche nach einer cleveren Investitionsmöglichkeit? Wir haben das Richtige für Sie! Entdecken Sie unsere brandneue 2-Zimmer Anlegerwohnung im erstklassigen Neubau Attemsgarten in Wien. Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern ist auch bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Beste daran? Sie ist seit dem 01.05.2024 für die nächsten 5 Jahre befristet vermietet, was Ihnen eine attraktive und stabile Rendite garantiert.
Um die Karte von Google Maps anzuzeigen, muss das Laden des Skriptes erlaubt werden.
-
Zu Fuß: Westfield Donau Zentrum 5 Min., Supermarkt 1 Min., Apotheke 3 Min.
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Zu Fuß: Bus (27a) & Straßenbahn (26) 1 Min., U1 Kagran & U1 Kagraner Platz 5 Min.
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Mit dem Rad: Alte Donau 5 Min., Donauinsel 10 Min., Prater 15 Min., Innenstadt 25 Min.
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Zu Fuß: Bildungscampus 2 Min., KMS Anton Sattler Gasse 5 Min.
Die Stadt
zum Greifen nah
Die Verbindungen zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Westfield Donau Zentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Von dort können Sie bequem eine Haltestelle mit dem Bus 27A wieder nach Hause fahren. Ins Strandbad an der Alten Donau oder zur Donauinsel fahren Sie bequem mit dem Fahrrad. Genießen Sie Ihr Leben im ATTEMSGARTEN!
Mit dem Projekt „Attemsgarten“ haben wir für unsere Kunden ein Zuhause geschaffen, das ihnen das Gefühl gibt, am Land zu leben, aber trotzdem die Vorteile der Stadt zu genießen.
Thomas Thaler
Standortleiter ZIMA Wien
Thomas Thaler
Standortleiter ZIMA Wien
2-Zimmer Wohnung
Komfort steht bei den 2-Zimmer Wohnungen im Vordergrund – zu zweit oder alleine. Der Balkon vergrößert das Zuhause ins Freie und verspricht herrliche Sonnenstunden und Urlaubsgefühle auf Balkonien.
3-Zimmer Wohnung
Die kompakten 3-Zimmer Terrassenwohnungen sind unsere smarten Alleskönner. Eine optimale Raumaufteilung sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Große Fensterfronten
schaffen helle Räume und der überdachte Außenbereich lädt zu entspannten Genussmomenten ein.
4-Zimmer Wohnung
Die 4-Zimmer Wohnungen nehmen auf unterschiedliche Bedürfnisse der Familien Rücksicht. Alle Wohnungen verfügen über ein zweites WC. Die offene Wohnküche bietet einen sozialen Mittelpunkt, großzügige Terrassen oder Privatgärten sorgen für eine Ruhezone an der frischen Luft. Hier lässt es sich gemeinsam wohlfühlen.
Wohnen im Dachgeschoss
Die großflächigen Wohnungen im Dachgeschoss sind vor allem auf die Bedürfnisse von mehreren Personen zugeschnitten. Es erwarten Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit Freiräumen für jede Bewohnerin und jeden Bewohner sowie zwei Bäder. Die gemeinsam nutzbaren Flächen bieten Platz für schöne Momente im Kreis der Liebsten.
Bunter Strauss an
Wohnmöglichkeiten
Es sind drei Baukörper entstanden, die fünf bis neun Stockwerke hoch sind und sich in moderner Formensprache und klaren Konturen präsentieren. Die Häuser sind entlang der Nord-Südachse orientiert – so bieten die meisten Wohnungen sonnige Balkone und Parkblick. Überdurchschnittlich große Balkone und Terrassen empfangen Sie mit freundlich anmutendem Lärchen-Belag sowie Blumentrögen mit integrierter Rankhilfe. Selbstverständlich finden Sie hier auch einen praktischen Wasseranschluss. Abgerundet wird das grüne Wohngefühl von den Gemüsegärten und Pergolen auf den Dächern sowie dem vergrößerten Schrickpark, der die Häuser umgibt.
Der Anteil an 4- und 5-Zimmer Wohnungen ist besonders hoch – so wird sehr viel Raum für Familien in einem Umfeld geschaffen, das für junge Menschen nicht besser sein könnte. In den 1- bis 3-Zimmer Wohnungen sind all jene ideal aufgehoben, die sich einen komfortablen Ruhepol wünschen, eine Startwohnung suchen oder sich den ruhigen Wohnort für die Rentenjahre schaffen möchten.
Alles für Ihren Komfort
- Großzügige Verglasungen
- Tiefe Balkone und Terrassen
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Dachgeschosse mit Wohnraumkühlung
- Raum für großzügige Küchen
Ihre Wohlfühloase
- Elegante Badausstattung
- Zeitloses Design
- Fliesen: keramischer Belag (30 x 60 cm)
- Alle Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Außenliegende, elektrische Rollläden
Mobilität im Attemsgarten
- Rund 600 Fahrradabstellplätze in der TG
- Weitere Gäste-Fahrradabstellplätze im Freien
- 120 Autostellplätze in der Tiefgarage
- Rund 800 m² Einlagerungsräume
Wohlbefinden der Bewohner
- Hauseigener, rund 100 m² großer Fitnessraum
- Inklusive hauseigenem Yoga-Raum
- Gesamt ca. 800 m² Dachgärtenflächen
- Dachgärten mit Pergola und Sitzgelegenheiten
- Zustellboxen für Paketlieferungen
- Ein Schlüssel für Eingang, Keller, Briefkasten, TG
Nachhaltig
Leben
Im ATTEMSGARTEN wird auf energieeffizientes Wohnen gesetzt. Damit können Kosten für Strom, Heizung und Mobilität gespart und der CO2-Ausstoß minimiert werden. Im ATTEMSGARTEN wurden die nötigen Kriterien für eine Auszeichnung mit dem klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold erfüllt. „klimaaktiv“ ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation & Technologie (BMK). Mit der Entwicklung und Bereitstellung von Qualitätsstandards ergänzt „klimaaktiv“ die Klimaschutzförderungen und -vorschriften.
Deshalb die Auszeichnung in Gold:
- Perfekte Infrastruktur vor Ort
- Nahversorger, Schulen uvm. zu Fuß erreichbar
- Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Geringer Heizwärmebedarf
- Ca. 600 Fahrradabstellplätze
- E-Tankstellen
- Fotovoltaikanlage am Dach
Baufortschritt
Wir halten Sie gerne auf dem Laufenden! Sie geben Ihre Email-Adresse an, wir schicken Ihnen laufend Bau-Updates.
Jänner 2024
Im Zeitraffervideo wird deutlich sichtbar, was sich seit den Vorbereitungen für die Arbeiten am Attemsgarten im September 2020 auf dem Baufeld getan hat. Nun ist es vollbracht und der Attemsgarten kann bezogen werden. Wir wünschen allen bisherigen und auch kommenden Eigentümmer:innen viel Freude im neuen Eigenheim.
Dezember 2023
Der Attemsgarten in Wien-Donaustadt wurde im Dezember fertiggestellt und an die Eigentümer:innen übergeben – wir wünschen viel Freude und Glück im neuen Eigenheim. Fast genau zwei Jahre vorher, haben die Arbeiten in der Attemsgasse gestartet – im Video ist zu sehen, was sich seit dem getan hat.
November 2023
Das Neubauprojekt Attemsgarten in der Donaustadt ist nach zwei Jahren Bauzeit bereit für die Übergabe und freut sich schon darauf, seine zukünftigen Bewohner:innen in Empfang nehmen zu dürfen.
September 2023
Zurzeit befinden sich die Außenanlagen und Eigengärten in Arbeit und die Baureinigung der Stiege 1 und 2 hat begonnen. Bei der Stiege 3 werden die Schlosser- und Fassadenarbeiten gerade abgeschlossen.
August 2023
Beim Neubauprojekt Attemsgarten wird aktuell im UG an der Garagenbeschichtung gearbeitet, die Einfahrtsrampe wird asphaltiert und die Einlagerungsräume und Stromzähler werden montiert…
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August 2023
Im August haben die Arbeiten an den Außenanlagen begonnen und die begehbaren Dachgärten für Urban Gardening nehmen bereits Form an. Die PV-Anlagen auf den hohen Dächern wurden ebenfalls montiert. Die ersten Wohnungen werden bereits gereinigt – damit sind sie bereit für die Übergaben Ende des Jahres.
Juli 2023
Bei Stiege 1 und 2 sind die privaten Balkone und Terrassen fast fertig gestellt. Die großzügigen Freiflächen laden schon zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Im Untergeschoss hat sich auch einiges getan: Der Fernwärmeraum ist fertig, die Einlagerungsräume nehmen Gestalt an, die Stromzähler werden gerade montiert und die Garage wird bereits beschichtet.
Juni 2023
Bei der Stiege 2 des Neubauprojekts Attemsgarten wurde das Gerüst abgebaut und die Fassade inkl. der Schlosserkonstruktionen sind fertiggestellt. Zurzeit befindet sich der Lärchenbelag auf den Balkonen in Arbeit.
Mai 2023
Bei der Stiege 2 wird bereits das Gerüst abgebaut und die fertige Fassade kann sich sehen lassen. In den Wohnungen werden aktuell die Sanitärgegenstände eingebaut und die elektrische Ausstattung komplettiert…
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April 2023
Die Rohinstallationen in allen Bauteilen sind fertiggestellt. Alleine für die Fußbodenheizung wurden über 100 km an Rohrleitungen verlegt. Bei Stiege 1 und 2 werden in den Wohnungen aktuell Holzparkett und Fliesen verlegt …
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März 2023
In den ersten Wohnungen lässt sich erahnen, wie das vollendete Wohnglück einmal aussehen wird: Wände sind frisch gemalt, Badewannen/Duschtassen werden eingebaut und die Fliesenleger (inkl. dem Projektleiter) geben ihr Bestes. Viele Handgriffe und Arbeitsstunden sind aber noch notwendig bis zur Übergabe der fertigen Wohnungen. Jetzt Bau-Update Video ansehen!
Februar 2023
Bei Stiege 1 wird die Fußbodenheizung gerade fertig installiert. Bei Stiege 2 sind die Estricharbeiten fertiggestellt und der Maler beginnt bereits mit dem Ausmalen der ersten Wohnungen. Bei Stiege 3 laufen die Trockenbau-, Installateur- und Elektroarbeiten im Inneren des Gebäudes auf Hochtouren.
Dezember 2022
Ein herausforderndes Jahr neigt sich dem Ende zu, doch das Resultat kann sich sehen lassen. Das Projekt Attemsgarten liegt voll im Terminplan: Der Rohbau wurde im Rekordtempo fertiggestellt und der Ausbau schreitet sehr zügig voran. 2023 werden wir wieder unser Bestes geben, damit die Wohnungsübergaben planmäßig stattfinden können.
Dezember 2022
Die Dächer sind bereits alle abgedichtet und größtenteils geschüttet. Der Innenausbau ist in vollem Gange und die Arbeiten an der Wärmedämmschutzfassade wurde begonnen – jetzt ins Bau-Update Video schauen und staunen, wie es voran geht!
November 2022
Aktuell herrscht Hochbetrieb auf der Baustelle. Für den Innenausbau der Wohnungen sind derzeit die Gewerke Elektriker, Installateur, Trockenbauer, Estrichleger und Maler im Einsatz. Die Fenster sind bei Stiege 1 und 2 schon vollständig eingebaut und bei Stiege 2 wird bereits fleißig an der Fassade gearbeitet.
Oktober 2022
Die Rohbauarbeiten bei Stiege 3 befinden sich derzeit im 8. OG. Bis Ende Oktober soll auch hier die Dachgleiche erreicht werden. Bei Stiege 1 und 2 werden die französischen Fenster bereits eingebaut und der Innenausbau läuft wie geplant auf Hochtouren.
August 2022
Stiege 1 und 2 sind im Rohbau fertiggestellt. Bei Stiege 2 werden bereits die ersten Fenster eingebaut. Bei Stiege 3. befinden sich die Rohbauarbeiten im 6.OG. Die Bauarbeiten verlaufen nach Plan und der Fortschritt kann sich schon sehen lassen.
Juli 2022
Bei Stiege 2 wurde die letzte Decke betoniert und somit ein weiterer Meilenstein erreicht. Der Ausblick über die Dächer von Wien kann sich bereits sehen lassen. Die Arbeiter trotzen aktuell den hohen Temperaturen und der Innenausbau kann wie geplant starten.
Juni 2022
Die Rohbauarbeiten schreiten weiterhin zügig nach Plan voran. Derzeit wird bei Stiege 1 im 4. OG, bei Stiege 2 im 5.OG und bei Stiege 3 im 2. OG fleißig gearbeitet und betoniert.
April 2022
Die Rohbauarbeiten gehen zügig voran und die Gebäude wachsen kontinuierlich in die Höhe. Die Betonpumpen und Rüttler laufen auf Hochtouren, damit der Baufortschritt in diesem Tempo umgesetzt werden kann.
April 2022
Die Rohbauarbeiten im Untergeschoss sind abgeschlossen. Jetzt im Frühling können die Wohnungen im Attemsgarten so richtig in die Höhe wachsen. Große Mengen an Baustahl (Bewehrung) werden aktuell eingebaut, damit die Wohngebäude auch bei einem Erdbeben standsicher sind.
März 2022
Der Erdaushub ist abgeschlossen. Die letzten Bodenplatten werden fertig betoniert. Bei Stiege 2 werden bereits die Hohlwände im Erdgeschoss aufgestellt.
Jänner 2022
Alle 3 Kräne wurden aufgestellt. Derzeit werden die Bodenplatten betoniert und bei Stiege 2 wird schon an der Kellerdecke gearbeitet. Die Baustelle liegt voll im Zeitplan.
Dezember 2021
Beim Attemsgarten wurde der Kran aufgebaut und auch der traditionelle Spatenstich – coronabedingt in kleinem Kreise – gefeiert.
November 2021
Unser Verkaufsbüro ist bereit für die kommenden Kundengespräche.
November 2021
Die Arbeiten am Aushub schreiten planmäßig voran.
Oktober 2021
Aktuell findet die Bodenverbesserung mittels Rüttelstopfen statt.
September 2021
Der Voraushub und die Entsorgung der Kontaminationen wurden in Angriff genommen.
November 2020
Mit Ende Oktober konnte auch der Abbruch des Altbestands abgeschlossen werden. So entstand viel Platz für neue, besondere Wohnträume!
September 2020
Die Vorbereitungen auf dem Baufeld beginnen. Die Bodenschürfe werden zur Untersuchung der Tragfähigkeit bzw. Versickerungsfähigkeit sowie zur chemischen Analyse des Bodens und Grundwassers herangezogen.
September 2020
Erste Impressionen von der Umgebung beim Grundstück Attemsgasse 44.
Faq – Attemsgarten
Wie lautet die Adresse des Projekts?
Attemsgasse 44
Stiege 1 bis 3
1220 Wien
Stiege 1 bis 3
1220 Wien
Wie lautet die Grundbucheintragung?
Bezirksgericht Donaustadt
Katastralgemeinde 01660 Kagran
Grundstück Nr. 940/1
Liegenschaft EZ 276
Katastralgemeinde 01660 Kagran
Grundstück Nr. 940/1
Liegenschaft EZ 276
Wer ist Bauherr und Bauträger des Objekts?
Liegenschaftseigentümerin ist die 22 Attemsgasse 44 Immobilien GmbH, die ein Tochterunternehmen der ZIMA Wien GmbH ist.
Seit 50 Jahren entwickelt ZIMA als inhabergeführte Unternehmensgruppe besondere Immobilien zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen im deutschsprachigen Alpenraum. In 50 Jahren wurden in vier Ländern und an sechs Standorten über 10.000 Wohnungen gebaut und Betriebsansiedlungen für über 7.000 Arbeitsplätze geschaffen. Vertrauen ist unser wichtigstes Gut. Und dieses Vertrauen haben wir uns in den letzten 50 Jahren konsequent erarbeitet: Bei unseren Kunden durch Qualität und Verlässlichkeit, bei unseren Mitarbeitern durch Kollegialität und Wertschätzung, bei unseren Partnern durch Transparenz und Zuverlässigkeit: Diese Arbeitsweise hat uns über die Jahre hinweg zum führenden privaten Anbieter im Alpenraum gemacht.
Seit 50 Jahren entwickelt ZIMA als inhabergeführte Unternehmensgruppe besondere Immobilien zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen im deutschsprachigen Alpenraum. In 50 Jahren wurden in vier Ländern und an sechs Standorten über 10.000 Wohnungen gebaut und Betriebsansiedlungen für über 7.000 Arbeitsplätze geschaffen. Vertrauen ist unser wichtigstes Gut. Und dieses Vertrauen haben wir uns in den letzten 50 Jahren konsequent erarbeitet: Bei unseren Kunden durch Qualität und Verlässlichkeit, bei unseren Mitarbeitern durch Kollegialität und Wertschätzung, bei unseren Partnern durch Transparenz und Zuverlässigkeit: Diese Arbeitsweise hat uns über die Jahre hinweg zum führenden privaten Anbieter im Alpenraum gemacht.
Wer ist Architekt des Projekts?
Die Planung erfolgt durch das Architekturbüro Huss Hawlik Architekten ZT GmbH (Fichtegasse 9, 1010 Wien).
Wann erfolgte die Fertigstellung?
Das Projekt ist fertiggestellt – die Fertigstellung erfolgte Ende 2023. Der Baubeginn war dann im Herbst 2021.
Wer ist für den Verkauf zuständig?
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch die ZIMA Wien GmbH.
Welche Baufirma übernimmt die Errichtung?
Die Errichtung erfolgt durch einen Generalunternehmer. Dieser ist die Arbeitsgemeinschaft aus PORR und SWIETELSKY, welche bereits das ZIMA-Projekt Kirschblüte errichtet hat. Zwischen Donaufelderstraße und Kirschblütenpark entstanden im Rahmen dieses Projekts 370 Wohnungen, welche trotz der Corona-Pandemie im geplanten Zeitrahmen an die Käuferinnen und Käufer übergeben werden können.
Welche allgemeinen Bereiche und Besonderheiten bietet das Projekt?
Über einer gemeinsamen Tiefgarage entstehen drei Häuser mit freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Häuser haben 4, 7 oder 9 Stockwerke und verfügen über insgesamt 238 Wohnungen. Ein besonders hoher Stellenwert wurde auf großzügige Terrassen und Balkone gelegt. Mittels Pflanztrögen soll hier üppig begrünt und für Schatten gesorgt werden. Auf den allgemein zugänglichen Dachterrassen werden Beete für Urban Gardening und begrünte Pergolen als Treffpunkt für alle Bewohnerinnen und Bewohner verwirklicht. Im Erdgeschoss der Stiege 2 entsteht ein Fitnessbereich. Für die Kleinen wird außerdem ein Kleinkinderspielplatz bei Stiege 2 errichtet, ergänzend dazu wird ein Kinder- und Jugendspielplatz zwischen Stiege 1 und dem Nachbarhaus zu finden sein.
Welche Wohnungsgrößen sind verfügbar?
Insgesamt entstehen 238 Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 35 m² bis zu 130 m².
• 16 Wohnungen mit 1,5 Zimmern (7 %)
• 89 Wohnungen mit 2 Zimmern (34 %)
• 58 Wohnungen mit 3 Zimmern (24 %)
• 67 Wohnungen mit 4 Zimmern (28 %)
• 8 Wohnungen mit 5 Zimmern (4 %)
• 16 Wohnungen mit 1,5 Zimmern (7 %)
• 89 Wohnungen mit 2 Zimmern (34 %)
• 58 Wohnungen mit 3 Zimmern (24 %)
• 67 Wohnungen mit 4 Zimmern (28 %)
• 8 Wohnungen mit 5 Zimmern (4 %)
Werden auch Mietwohnungen angeboten?
Im ersten Schritt werden alle Wohnungen verkauft. Da ein Teil der Wohnungen auch als Anlegerwohnungen verkauft wird, gelangen diese Wohnungen in weiterer Folge durch die Eigentümer zur Vermietung.
Wie steht es um Mobilität und Parkmöglichkeiten?
Das eingeschossige Untergeschoss verfügt über 120 PKW-Stellplätze, ca. 600 Fahrradabstellplätze sowie Einlagerungsmöglichkeiten.
Dieser Bereich wird entsprechend den Wünschen der Käuferinnen und Käufer angeboten. Jeder Wohnung ist eine bestimmte Menge an Fahrradstellplätzen und ein Kellerabteil zugeordnet. Möchte die Käuferin oder der Käufer darauf verzichten, reduziert sich der Kaufpreis entsprechend. Möchte jemand ein größeres Kellerabteil oder zusätzliche Fahrradparkplätze, erhöht sich der Kaufpreis entsprechend. Die Preise für Parkplätze oder Kellerabteile orientieren sich an der jeweils beanspruchten Fläche.
Alle Kfz- Garagenplätze können auf Wunsch mit einer E-Ladestation ausgerüstet werden. Die Garageneinfahrt erfolgt über die Attemsgasse.
Dieser Bereich wird entsprechend den Wünschen der Käuferinnen und Käufer angeboten. Jeder Wohnung ist eine bestimmte Menge an Fahrradstellplätzen und ein Kellerabteil zugeordnet. Möchte die Käuferin oder der Käufer darauf verzichten, reduziert sich der Kaufpreis entsprechend. Möchte jemand ein größeres Kellerabteil oder zusätzliche Fahrradparkplätze, erhöht sich der Kaufpreis entsprechend. Die Preise für Parkplätze oder Kellerabteile orientieren sich an der jeweils beanspruchten Fläche.
Alle Kfz- Garagenplätze können auf Wunsch mit einer E-Ladestation ausgerüstet werden. Die Garageneinfahrt erfolgt über die Attemsgasse.
Wie hoch sind die Betriebskosten?
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,- pro m² Wohnfläche.
Rücklage für Reparaturen: 25 Cent pro m²
Kaltwasser/Abwasser: 70 Cent
Heizung/Warmwasser: EUR 1,10
In den oben angeführten Beträgen ist die jeweils anwendbare Umsatzsteuer bereits enthalten.
*Werte von August 2021
Rücklage für Reparaturen: 25 Cent pro m²
Kaltwasser/Abwasser: 70 Cent
Heizung/Warmwasser: EUR 1,10
In den oben angeführten Beträgen ist die jeweils anwendbare Umsatzsteuer bereits enthalten.
*Werte von August 2021
Wer übernimmt die Hausverwaltung?
Die IMV Immobilien Management GmbH wurde mit der Hausverwaltung beauftragt.
Welche Energielieferanten werden eingesetzt?
Die Versorgung mit Wärme erfolgt durch Wien Energie mittels Fernwärme (Heizung und Warmwasserbereitung).
Die Stromversorgung erfolgt durch die Wiener Netze. Jede Bewohnerin und jeder Bewohner kann nach Übergabe der Wohnung den Stromlieferanten wechseln. Bei der Versorgung mit Fernwärme ist dies nicht möglich, da die Infrastruktur für die Wärmeversorgung gemeinschaftlich organisiert ist.
Für die Stromtankstellen in der Garage wird es einen Energielieferanten geben, der im Bereich der Garage Verteilerkästen errichten wird. Die Errichtung der Wallboxen und die Stromversorgung erfolgen direkt über den Energielieferanten.
Die Stromversorgung erfolgt durch die Wiener Netze. Jede Bewohnerin und jeder Bewohner kann nach Übergabe der Wohnung den Stromlieferanten wechseln. Bei der Versorgung mit Fernwärme ist dies nicht möglich, da die Infrastruktur für die Wärmeversorgung gemeinschaftlich organisiert ist.
Für die Stromtankstellen in der Garage wird es einen Energielieferanten geben, der im Bereich der Garage Verteilerkästen errichten wird. Die Errichtung der Wallboxen und die Stromversorgung erfolgen direkt über den Energielieferanten.
Liegt ein Energieausweis vor?
Die Werte sind für jedes Haus etwas anders. In allen drei Häusern liegt der Referenz-Heizwärmebedarf (HWB Ref) für das Standortklima (SK) im Bereich A. Der Primärenergiebedarf (PEB für SK) ist im Bereich A++. Die zuzurechnenden Kohlendioxidemmissionen (CO2eq) befinden sich im Bereich A++. Die Gesamtenergieeffizienz (fGEE) liegt im Bereich A. Gerne stellen wir die detaillierten Ausweise auf Wunsch zur Verfügung.
Welche TV- und Internet-Anbieter wird es geben?
A1, Magenta und SuperSchnell von Wien Energie für Telefon bzw. Internet über Festnetz sind bis zum Medienverteilerkasten in der Wohnung vorbereitet. Es gibt Möglichkeiten für eine Satellitenanlage.
Gibt es Vorsorgewohnungen?
Jede Wohnung im ATTEMSGARTEN kann vermietet werden. Ideal dafür geeignet sind die 2-Zimmer Wohnungen. In letzter Zeit beobachten wir aber verstärkte Nachfrage bei kleineren 3-Zimmer Wohnungen. Warum auch nicht – hier ist das Angebot geringer, die Mietdauer meistens länger und die Rendite kann sich in vielen Fällen durchaus sehen lassen.
Wenn gewünscht, kann die Umsatzsteuer auch im Kaufvertrag ausgewiesen werden. Steuerlich kann das sinnvoll sein. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater, falls Sie unsicher sind.
Unser Team ist Ihnen bei der Wohnungsauswahl gerne behilflich. Die Hausverwaltung wird alle Anleger bei Kücheneinbau, Mietersuche, Betreuung der Mieterinnen und Mieter sowie notwendigen Investitionen unterstützen, falls gewünscht.
Wenn gewünscht, kann die Umsatzsteuer auch im Kaufvertrag ausgewiesen werden. Steuerlich kann das sinnvoll sein. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater, falls Sie unsicher sind.
Unser Team ist Ihnen bei der Wohnungsauswahl gerne behilflich. Die Hausverwaltung wird alle Anleger bei Kücheneinbau, Mietersuche, Betreuung der Mieterinnen und Mieter sowie notwendigen Investitionen unterstützen, falls gewünscht.
Sind bereits Küchen eingebaut?
Die Wohnungen sind nicht mit Einbauküchen ausgestattet. Alle Anschlüsse werden entsprechend dem Verkaufsplan vorbereitet. Rechtzeitig vor der Übergabe der Wohnungen wird allen Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit geboten, Naturmaße zu nehmen. So hat Ihr Küchentischler die Gelegenheit, die Gegebenheiten vor Ort zu prüfen.
Achten Sie bei der Bestellung darauf, auch die fachgerechte Installation der Geräte zu beauftragen. Oft ist dies nicht im Angebot enthalten. Bitte beachten Sie bei der Planung Ihrer Küche außerdem, dass Umbauten von Strom oder Wasseranschlüssen sehr teuer sind. Ab einem bestimmten Fertigstellungsgrad der Wohnung können solche Umbauten nicht mehr umgesetzt werden.
Achten Sie bei der Bestellung darauf, auch die fachgerechte Installation der Geräte zu beauftragen. Oft ist dies nicht im Angebot enthalten. Bitte beachten Sie bei der Planung Ihrer Küche außerdem, dass Umbauten von Strom oder Wasseranschlüssen sehr teuer sind. Ab einem bestimmten Fertigstellungsgrad der Wohnung können solche Umbauten nicht mehr umgesetzt werden.
Sind Kellerabteile und Einlagerungsmöglichkeiten vorgesehen?
Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil oder eine Einlagerungsmöglichkeit zugeordnet. Sollten Sie keinen Keller oder Einlagerungsmöglichkeit benötigen, reduziert sich der Kaufpreis Ihrer Wohnung und eine andere Käuferin/ein anderer Käufer kann diesen Platz zusätzlich erwerben. Umgekehrt können wir Ihnen somit bei Bedarf auch eine größere oder eine zweite Einlagerungsmöglichkeit anbieten. Ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Gibt es Fahrradparkplätze?
Im ATTEMSGARTEN wird Fahrrädern ein besonders hoher Stellenwert zugeschrieben. So entsteht eine große Anzahl an hochwertigen Fahrradparkplätzen. Jeder Wohnung ist eine bestimmte Anzahl an solchen Parkplätzen zugeordnet – diese sind im Kaufpreis bereits enthalten. Benötigen Sie den Platz nicht, reduziert sich der Kaufpreis der Wohnung entsprechend und eine andere Käuferin/ein anderer Käufer erhält die Gelegenheit, zusätzliche Fahrradparkplätze zu erwerben.
Sind KFZ-Parkplätze vorgesehen?
Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten und muss separat erworben werden. Die Kaufpreise sind von der Größe des Parkplatzes abhängig. Jeder Garagenplatz kann auf Wunsch mit einer E- Tankstelle ausgestattet werden. Es kann nur ein Garagenplatz pro Wohnung erworben werden.
Können Wohnungen reserviert werden?
Es ist möglich eine Wohnung zu reservieren. Vor einer Reservierung muss allerdings ein Beratungsgespräch stattgefunden haben. Mit einer Reservierung erhalten Sie die gesamten Vertragsunterlagen per Mail.
Wir ermöglichen eine Reservierung, damit Sie in Ruhe die Vertragsunterlagen und eine finanzierende Bank das Kaufobjekt prüfen können. Die Reservierungszeit beträgt maximal 21 Tage. Es kann nur eine Wohnung reserviert werden und es kann nur einmal reserviert werden. Eine Reservierung ist unverbindlich und es fallen keine Kosten an. Wir empfehlen Ihnen bereits im Vorfeld Ihren Finanzierungsrahmen zu klären. Erfahrungsgemäß dauert dies mehr als 14 Tage, da eine große Menge an persönlichen Unterlagen bereitgestellt werden muss.
Unser Tipp: Mit unseren Exposés für die bestimmten Wohnungen können Sie bei jeder Bank die Finanzierungsgespräche starten. Wenn der Finanzierungsrahmen geklärt ist und sich die Wohnung vom Wohnungstyp oder Umfang nach einem Beratungsgespräch ändert, ist zumindest der grobe Finanzierungsrahmen schon abgesteckt.
Wir ermöglichen eine Reservierung, damit Sie in Ruhe die Vertragsunterlagen und eine finanzierende Bank das Kaufobjekt prüfen können. Die Reservierungszeit beträgt maximal 21 Tage. Es kann nur eine Wohnung reserviert werden und es kann nur einmal reserviert werden. Eine Reservierung ist unverbindlich und es fallen keine Kosten an. Wir empfehlen Ihnen bereits im Vorfeld Ihren Finanzierungsrahmen zu klären. Erfahrungsgemäß dauert dies mehr als 14 Tage, da eine große Menge an persönlichen Unterlagen bereitgestellt werden muss.
Unser Tipp: Mit unseren Exposés für die bestimmten Wohnungen können Sie bei jeder Bank die Finanzierungsgespräche starten. Wenn der Finanzierungsrahmen geklärt ist und sich die Wohnung vom Wohnungstyp oder Umfang nach einem Beratungsgespräch ändert, ist zumindest der grobe Finanzierungsrahmen schon abgesteckt.
Was ist ein Kaufanbot und wie unterscheidet es sich zum Kaufvertrag?
Sobald die Kaufentscheidung getroffen ist, folgen Erstellung und Unterschrift eines Kaufanbots. Es handelt sich dabei um einen Vorvertrag in welchem Ihre Daten, die Daten der Wohnung und die Daten der Verkäuferin erfasst werden. So wird eine Kaufabrede getroffen und dem Treuhänder der Auftrag erteilt, den Kaufvertrag zu errichten. Ein Kaufanbot ist rechtsverbindlich.
Auf Basis des Kaufanbots wird vom Treuhänder ein Kaufvertrag erstellt, den Sie anschließend erhalten. Gleichzeitig erfolgt ein Terminvorschlag (mit einem Abstand von 3 bis 4 Wochen). Wenn Sie für den Kauf eine Finanzierung planen, benötigen Sie diesen (personalisierten) Kaufvertragsentwurf als Basis für den Kreditvertrag. Der Kaufvertrag wird beim Treuhänder in Anwesenheit eines Notars unterschrieben.
Auf Basis des Kaufanbots wird vom Treuhänder ein Kaufvertrag erstellt, den Sie anschließend erhalten. Gleichzeitig erfolgt ein Terminvorschlag (mit einem Abstand von 3 bis 4 Wochen). Wenn Sie für den Kauf eine Finanzierung planen, benötigen Sie diesen (personalisierten) Kaufvertragsentwurf als Basis für den Kreditvertrag. Der Kaufvertrag wird beim Treuhänder in Anwesenheit eines Notars unterschrieben.
Wer ist der Treuhänder?
Der Treuhänder und Vertragserrichter wird vom Bauträger zu Beginn des Projektes bestimmt.
Für das Projekt ATTEMSGARTEN ist dies Höhne, In der Maur & Partner, Rechtsanwälte GmbH & Co KG (Mariahilfer Straße 20, 1070 Wien).
Das Bauträgervertragsgesetz schreibt die Verwendung eines Treuhänders vor. Der gesamte Kaufpreis muss über ein Treuhandkonto abgewickelt werden. Der Treuhänder hat zu gewährleisten, dass alle Käuferinnen und Käufer den gesetzlichen Vorschriften entsprechend im Grundbuch eingetragen werden und der Kaufpreis nur entsprechend dem Baufortschritt an den Bauträger ausbezahlt wird. Der Treuhänder erledigt auch die Wohnungseigentumsbegründung und vieles mehr.
Für das Projekt ATTEMSGARTEN ist dies Höhne, In der Maur & Partner, Rechtsanwälte GmbH & Co KG (Mariahilfer Straße 20, 1070 Wien).
Das Bauträgervertragsgesetz schreibt die Verwendung eines Treuhänders vor. Der gesamte Kaufpreis muss über ein Treuhandkonto abgewickelt werden. Der Treuhänder hat zu gewährleisten, dass alle Käuferinnen und Käufer den gesetzlichen Vorschriften entsprechend im Grundbuch eingetragen werden und der Kaufpreis nur entsprechend dem Baufortschritt an den Bauträger ausbezahlt wird. Der Treuhänder erledigt auch die Wohnungseigentumsbegründung und vieles mehr.
Welche Nebenkosten entstehen beim Kauf?
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtungskosten
0,5 % zzgl. 20% USt. vom Pfandrechtbetrag für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber einer den Kaufpreis finanzierenden Bank
Pauschalbetrag von EUR 535,- inkl. USt für Kosten der notariellen Beglaubigung und Gerichtsgebühren
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtungskosten
0,5 % zzgl. 20% USt. vom Pfandrechtbetrag für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber einer den Kaufpreis finanzierenden Bank
Pauschalbetrag von EUR 535,- inkl. USt für Kosten der notariellen Beglaubigung und Gerichtsgebühren
Werden auch Finanzierungen angeboten?
ZIMA bietet als Bauträger keine Finanzierung an. Wir empfehlen ihnen jedoch so früh wie möglich über das Thema Finanzierung nachzudenken.
