Schlins
Am Giessenbach

Wann ist Verkaufsstart?

Der Verkauf der Reihenhäuser hat bereits begonnen. Mehrere Häuser wurden bereits verkauft, verfügbare Einheiten können direkt über ZIMA angefragt werden.

Welche zusätzlichen Nebenkosten entstehen beim Kauf?

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an. Dazu zählen insbesondere:

Grunderwerbsteuer
Grundbucheintragungsgebühr (je nach aktueller gesetzlicher Regelung)
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandabwicklung
Barauslagen

Die genauen Nebenkosten erläutert Ihnen das ZIMA-Vertriebsteam gerne individuell.

Ab welchem Preis sind Wohnungen im Projekt verfügbar?

Da es sich um Reihenhäuser handelt, beginnen die Kaufpreise derzeit ab rund 660.000 Euro. Verfügbarkeiten und Preise können sich laufend ändern.

Wird eine Maklerprovision fällig?

Nein. Beim Erwerb direkt über ZIMA fällt keine Maklerprovision an.

Wie kann ich eine Wohnung reservieren?

Nach einem persönlichen Beratungsgespräch kann – abhängig von der Verfügbarkeit – eine Reservierung vorgenommen werden. Das Vertriebsteam informiert über den weiteren Ablauf.

Welche Grundrisse werden realisiert?

Realisiert werden moderne 4-Zimmer-Reihenhäuser mit durchdachten Grundrissen. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich befindet sich im Erdgeschoss, die Schlafräume im Obergeschoss. Zusätzliche Abstellflächen und Kellerabteile sorgen für ausreichend Stauraum.

Welche Wohnungsgrößen werden realisiert?

Die Reihenhäuser verfügen über rund 100 m² Wohnfläche.

Welche PKW-Stellplätze gibt es im Projekt?

Zu jedem Reihenhaus werden überdachte PKW-Stellplätze (Carports) errichtet.

Gibt es Kellerabteile?

Ja. Jedes Reihenhaus verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Gibt es Besucherparkplätze?

Ja, es stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.

Gibt es Fahrradabstellräume?

Ja. Ein gemeinschaftlicher, ebenerdiger Fahrradraum steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

Gibt es einen Kinderspielplatz?

Ein eigener Spielplatz innerhalb der Wohnanlage ist nicht vorgesehen.

Werden Gewerbeeinheiten realisiert?

Nein. Das Projekt umfasst ausschließlich Wohnnutzung.

Für wen eignet sich das Projekt?

Das Projekt richtet sich insbesondere an:

Familien
Paare mit Platzbedarf
Menschen, die ein Eigenheim mit Garten suchen
Ruhesuchende mit guter Anbindung an Feldkirch und die Region Walgau
Käuferinnen und Käufer, die nachhaltige Holzbauweise schätzen

Wann erfolgt der Baustart?

Der offizielle Baustart erfolgte im Oktober 2025.

Wann erfolgt die Fertigstellung?

Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen.

Welche Heizung wird verwendet?

Die Reihenhäuser werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird mit einer Grundwasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich Strom für die Wohnanlage.

Welche Bauweise wird verwendet?

Die Reihenhäuser werden in moderner Holzbauweise errichtet.

Wie nahe liegt das Stadt- oder Ortszentrum?

Das Ortszentrum von Schlins ist in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger sowie wichtige Einrichtungen befinden sich in Gehdistanz.

Welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe?

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

SPAR
Metzgerei
Kindergarten
Volksschule
Gemeindeamt
Dorfsennerei
Bushaltestellen

Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?

Zwei Bushaltestellen sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Schlins-Beschling liegt rund 15 Gehminuten entfernt.

Wie ist die Verkehrsanbindung an das Straßennetz?

Über die nahe Rheintalautobahn A14 sowie die Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen nach Feldkirch, Bludenz, Dornbirn und Bregenz.

Wie ist die Anbindung an das Fuß- und Fahrradwegnetz?

Direkt vor der Haustüre verlaufen zahlreiche Rad- und Spazierwege, die eine attraktive und sichere Mobilität ermöglichen.

Wie sieht es mit Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus?

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitangebote:

Fußballplatz
Walgaubad
Jupibad
Burgruine Jagdberg
Spazier- und Wanderwege
Radwege entlang der Ill

Gibt es Naherholungsmöglichkeiten und Natur in der Umgebung?

Ja. Das Projekt liegt inmitten der Natur des Walgaus mit Wiesen, Wäldern, kleinen Bachläufen und der Ill. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Spazieren, Radfahren und Erholen.

Warum lohnt sich Wohnen in Schlins?

Schlins verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen im Walgau und Rheintal. Familien profitieren von Schulen, Kinderbetreuung und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Schlins?

Die Nachfrage nach hochwertigem Wohneigentum in Schlins ist weiterhin hoch. Gründe dafür sind die naturnahe Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Feldkirch, Rankweil und Bludenz. Besonders energieeffiziente Neubauten erzielen aufgrund des begrenzten Angebots stabile Preise.

Da Schlins ein vergleichsweise kleiner Immobilienmarkt ist, stehen nur wenige Transaktionen pro Jahr zur Verfügung. Deshalb werden häufig die Angebotspreise sowie Vergleichswerte aus dem Bezirk Feldkirch als Marktindikator herangezogen.

Wie ist das Preisniveau des Projekts im Vergleich zum Immobilienmarkt in Schlins?

Das Projekt Am Gießenbach bewegt sich im marktgerechten, gehobeneren Segment für hochwertige Neubauten in Schlins. Die Reihenhäuser überzeugen durch moderne Holzbauweise, private Gärten, überdachte Terrassen, hochwertige Ausstattung sowie eine naturnahe Lage. Im Vergleich zu älteren Bestandsimmobilien liegen die Kaufpreise höher, entsprechen jedoch dem aktuellen Preisniveau für energieeffiziente Neubauten mit hoher Wohnqualität.

Welche Arbeitgeber gibt es in Schlins?

Durch die Lage im Walgau und Rheintal bestehen kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern in:

Feldkirch
Frastanz
Nenzing
Rankweil
Bludenz

Zu den bedeutenden Unternehmen der Region zählen unter anderem Hilti, Getzner Textil, Rauch Fruchtsäfte, Bachmann electronic und die Vorarlberger Landeskrankenhäuser.

Wie ist die Verkehrsanbindung nach Feldkirch?

Feldkirch ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit Bahn und Bus bestehen gute Verbindungen.

Wie weit ist die Schweiz entfernt?

Die Schweizer Grenze (Raum Buchs SG) ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht Schlins auch für Grenzgänger attraktiv.