Domande e risposte
Gruppo aziendale ZIMA

Da quando esiste ZIMA e chi c'è dietro l'azienda?
Il gruppo ZIMA è stato fondato nel 1971 a Götzis, nel Vorarlberg, e oggi è uno dei promotori immobiliari più esperti dell'area alpina di lingua tedesca. Il proprietario e amministratore delegato è Alexander Nußbaumer, che gestisce personalmente l'azienda. In oltre 50 anni, ZIMA ha realizzato circa 10.000 unità abitative e oggi impiega circa 180 dipendenti in sei sedi in Austria, Alto Adige, Germania e Svizzera. In qualità di azienda a conduzione familiare, ZIMA punta sulla durata nel tempo, sulla consulenza personalizzata e sulla qualità da un unico fornitore.
Per saperne di più

Quanti appartamenti ha costruito finora ZIMA?
Dal 1971 ZIMA ha realizzato circa 10.000 unità abitative in Austria, Alto Adige, Germania meridionale e Svizzera, oltre a immobili commerciali in grado di ospitare circa 7.000 posti di lavoro. Ciò dimostra che dietro ZIMA non si cela un modello di business a breve termine, bensì un’esperienza maturata in oltre cinque decenni nel settore dello sviluppo immobiliare. Attualmente sono in fase di progettazione o costruzione oltre 50 progetti residenziali e commerciali, dal Vorarlberg a Monaco di Baviera San Gallo, passando per Innsbruck e Vienna. Questa esperienza confluisce in ogni singolo progetto. Scopri di più

Di cosa si occupa esattamente il Gruppo ZIMA e quali immobili sviluppa?
Il Gruppo ZIMA è un promotore immobiliare che realizza, da un unico fornitore, immobili residenziali e commerciali dall’ideazione fino al completamento. La gamma di servizi comprende appartamenti in condominio (nuove costruzioni), immobili previdenziali e di investimento, immobili commerciali (uffici, negozi, parchi commerciali) nonché lo sviluppo di interi quartieri, in cui Abitare, lavorare e l'approvvigionamento locale vengono progettati come un'unica entità. Inoltre, ZIMA offre servizi di gestione immobiliare (amministrazione condominiale e gestione locativa) e acquista costantemente terreni e immobili esistenti. Con oltre 50 anni di esperienza e circa 10.000 unità abitative realizzate, ZIMA è uno dei promotori immobiliari più esperti nell'area alpina di lingua tedesca.
Per saperne di più

Cosa distingue un promotore immobiliare come ZIMA da un costruttore o da un agente immobiliare?
Un promotore immobiliare come il gruppo ZIMA si occupa dell’intera catena del valore di un immobile: dalla ricerca della location e dall’acquisizione del terreno, passando per l’ideazione, la progettazione e l’ottenimento dei permessi di costruzione, fino alla realizzazione, alla commercializzazione e alla consegna. Un promotore immobiliare costruisce di norma per conto terzi o secondo specifiche fisse, mentre un agente immobiliare media la compravendita di immobili esistenti tra acquirente e venditore. ZIMA, invece, sviluppa progetti propri con ideazione propria e a proprio rischio, vendendoli direttamente agli acquirenti senza commissioni. Potrai quindi beneficiare di un unico interlocutore che conosce ogni dettaglio del progetto.
Scopri di più

Quali sono le società affiliate del gruppo ZIMA?
Il gruppo ZIMA comprende società affiliate specializzate che ampliano in modo mirato la gamma di servizi offerti: B&B Immobilien GmbH, Dobler Hochbau e Dobler Holzbau. Per te, in quanto cliente, ciò significa che ZIMA è in grado di offrire numerosi servizi da un unico fornitore: dalla progettazione all’esecuzione dei lavori in muratura o in legno, fino al completamento dell’opera. In particolare, Dobler Holzbau apporta un know-how completo nell'edilizia sostenibile in legno, che viene utilizzata in un numero sempre maggiore di progetti ZIMA.
Scopri di più

Cosa significa che ZIMA è un'azienda a conduzione familiare – e quali vantaggi ne traggo?
Nel Gruppo ZIMA, "a conduzione familiare" significa che il proprietario Alexander Nußbaumer gestisce personalmente l'azienda, senza investitori esterni o azionisti che esigono rendimenti a breve termine. Per te, in qualità di acquirente, ciò comporta vantaggi concreti: decisioni rapide, impegni vincolanti e un'azienda che garantisce la qualità con il proprio nome. Da oltre 50 anni ZIMA prende decisioni pensando ai prossimi decenni, non al prossimo trimestre. Lo percepisci nella consulenza e nel progetto finito.
Scopri di più

In quante sedi è presente ZIMA?
Il gruppo ZIMA è presente in sei sedi nell'area alpina di lingua tedesca: Dornbirn (Vorarlberg, sede centrale dal 1971), Innsbruck (Tirolo, dal 1991), Bolzano (Alto Adige, dal 1996), San Gallo (Svizzera, dal 2009), Monaco di Baviera Baviera, dal 2012) e Vienna (dal 2016). Ogni sede dispone di un proprio team che conosce perfettamente i mercati locali, le autorità e gli incentivi. Sarai quindi sempre consigliato da persone che conoscono davvero bene la tua regione.
Scopri di più

Come posso contattare ZIMA nella mia regione?
Il modo più veloce per contattare il gruppo ZIMA è rivolgersi all'ufficio più vicino a te. Ogni sede dispone di un proprio team che ti fornirà una consulenza personalizzata:
• Vorarlberg (Dornbirn): +43 5572 3838, office@zima.at
• Tirolo (Innsbruck): +43 512 348178, innsbruck@zima.at 
• Vienna: +43 1 513 0507, wien@zima.at
• Alto Adige (Bolzano): +39 0471 502855, office@zima.it
• Svizzera (San Gallo): +41 71 2500550, office@zima.ch 
• Monaco di Baviera Grünwald): +49 89 6200936 0, office@zima-wohnbau.de
In alternativa, puoi inviare una richiesta online non vincolante relativa a un progetto specifico tramite le pagine dedicate ai progetti: il team responsabile ti contatterà.
Vai ai contatti sul sito web

Posso acquistare un appartamento di nuova costruzione da ZIMA senza commissioni?
Sì: con ZIMA acquisti il tuo appartamento senza commissioni e direttamente dal promotore immobiliare, senza intermediari. ZIMA sviluppa ogni progetto in prima persona: dall’acquisizione del terreno alla progettazione e costruzione, fino alla consegna. In questo modo si evita la consueta commissione di intermediazione pari a circa il 3% del prezzo di acquisto più l'IVA: per un appartamento da 300.000 € si tratta di oltre 10.000 € di risparmio. Ciò rende particolarmente interessante l'acquisto di un appartamento di nuova costruzione direttamente dal promotore.
Scopri di più

Quali sono le spese accessorie da sostenere quando si acquista un appartamento in Austria?
Quando si acquista un appartamento in Austria, è necessario prevedere le seguenti spese accessorie: imposta sul trasferimento di proprietà (3,5% del prezzo di acquisto), tassa di iscrizione nel registro fondiario (1,1%), spese notarili o legali per la redazione del contratto e l'amministrazione fiduciaria (circa 1,5-3%) e, in caso di finanziamento, iscrizione del diritto di pegno (1,2% dell'importo del mutuo). In totale, le spese accessorie di acquisto ammontano a circa il 7–10% del prezzo di acquisto. Importante: nei progetti ZIMA non è prevista la commissione di intermediazione, poiché acquisti direttamente dal costruttore – ciò riduce sensibilmente i tuoi costi complessivi. Riceverai il riepilogo dettagliato durante il colloquio di consulenza.
Scopri di più

Come si svolge passo dopo passo il processo di acquisto di un appartamento di nuova costruzione ZIMA?
L'acquisto di un appartamento presso ZIMA segue una procedura chiara: (1) Invii una richiesta non vincolante relativa al progetto desiderato. (2) Il tuo team ZIMA di zona ti contatterà fornendoti planimetrie, capitolato d'appalto e listino prezzi. (3) Durante una consulenza personale – in loco, per telefono o tramite videochiamata – discuterete tutti i dettagli. (4) Una volta presa la tua decisione, l'appartamento verrà riservato per te. (5) Un notaio o un avvocato redigerà il contratto di acquisto. (6) Il pagamento del prezzo di acquisto avviene in base allo stato di avanzamento dei lavori, garantito da un conto di garanzia. (7) Una volta completata la costruzione, riceverai il tuo appartamento durante una consegna congiunta con verbale. Il tuo consulente ZIMA ti accompagnerà in ogni singolo passo.
Scopri di più

Quali documenti devo preparare per un colloquio di consulenza presso ZIMA?
Per una consulenza mirata, è utile riflettere in anticipo su alcuni aspetti: in quale regione stai cercando? Di quante Camera di quanta superficie abitabile hai bisogno? Qual è il tuo budget? Hai desideri particolari, ad esempio balcone, terrazza, accesso senza barriere architettoniche, una determinata posizione o un piano specifico? Anche il tuo calendario approssimativo (quando vorresti trasferirti?) aiuta il team di ZIMA a proporti progetti adatti alle tue esigenze. Per il primo colloquio non sono necessari documenti specifici: l'obiettivo iniziale è comprendere i tuoi desideri e mostrarti le opzioni più adatte.
Scopri di più

Posso personalizzare le finiture del mio appartamento ZIMA?
Sì, in molti progetti di nuova costruzione ZIMA puoi scegliere le finiture in base ai tuoi desideri – ad esempio pavimenti, rivestimenti, sanitari o la progettazione della cucina. La portata delle opzioni personalizzate dipende dal progetto e dallo stato di avanzamento dei lavori: prima decidi quale appartamento scegliere, maggiore sarà il margine di manovra a tua disposizione per la personalizzazione. Il tuo consulente di progetto ZIMA ti mostrerà esattamente quali opzioni sono disponibili per il tuo appartamento e ti accompagnerà nella scelta.
Scopri di più

Come è regolato il pagamento del prezzo di acquisto per gli appartamenti di nuova costruzione ZIMA?
In Austria, il pagamento del prezzo di acquisto nei progetti di nuova costruzione è regolato per legge dalla legge sui contratti di promozione immobiliare (BTVG): non paghi il prezzo di acquisto in un’unica soluzione, ma a rate in base all’avanzamento dei lavori – con la garanzia di un fiduciario. Quest'ultimo sblocca i pagamenti solo quando è dimostrabile che la rispettiva fase di costruzione è stata raggiunta. In questo modo il tuo denaro è protetto in ogni momento. In Alto Adige, Germania e Svizzera vigono meccanismi di garanzia simili. Le esatte modalità di pagamento vengono stabilite nel contratto di compravendita.
Per saperne di più

Come funziona la consegna dell'appartamento in un progetto di nuova costruzione ZIMA?
Una volta completato il tuo appartamento di nuova costruzione ZIMA, fisseremo un appuntamento per la consegna. In quell'occasione visiterai l'appartamento insieme a un collaboratore ZIMA e controllerai tutto con calma: pavimenti, finestre, impianti sanitari, impianto elettrico, riscaldamento. Ogni dettaglio viene documentato in un verbale di consegna. Se qualcosa deve essere sistemato, verrà annotato per iscritto e risolto tempestivamente. Alla fine riceverai le tue chiavi e avrai la piacevole sensazione che tutto sia a posto. Anche dopo la consegna, ZIMA sarà al tuo fianco nell'ambito della garanzia.
Scopri di più

I posti auto o i garage sono inclusi negli appartamenti ZIMA?
Nei progetti ZIMA, i posti auto e i posti auto sotterranei non sono solitamente inclusi nel prezzo dell'appartamento, ma vengono offerti separatamente. Questo ti offre il vantaggio di pagare solo ciò di cui hai realmente bisogno. Nella maggior parte dei nuovi progetti sono disponibili posti auto nel garage sotterraneo, in molti dei quali già predisposti o dotati di infrastrutture di ricarica per auto elettriche. Puoi trovare informazioni sulla disponibilità e sui prezzi nella documentazione del progetto o rivolgendoti direttamente al tuo consulente ZIMA: ti consigliamo di informarti per tempo, poiché i posti auto spesso vengono assegnati rapidamente.
Per saperne di più

Posso finanziare un appartamento di nuova costruzione ZIMA con un incentivo per l'edilizia residenziale?
Sì, molti appartamenti di nuova costruzione ZIMA in Austria sono ammissibili agli incentivi per l'edilizia residenziale. ZIMA progetta i propri interventi in modo mirato affinché soddisfino i requisiti dei rispettivi incentivi regionali. Le condizioni e gli importi concreti dei sussidi variano a seconda del Land: il Vorarlberg, il Tirolo e Vienna hanno ciascuno le proprie linee guida in materia di limiti di reddito, superficie abitabile e standard energetici. Il tuo team ZIMA verifica per te se e quali sussidi sono disponibili per il progetto che desideri e, su richiesta, ti assiste nella presentazione della domanda. Ciò può facilitare notevolmente il finanziamento.
Per saperne di più

Quali sono gli standard di finitura offerti dagli appartamenti di nuova costruzione ZIMA?
Gli appartamenti di nuova costruzione ZIMA sono noti per i loro elevati standard di finitura. Caratteristiche tipiche: parquet in vero legno, riscaldamento a pavimento, sanitari di alta qualità, finestre con tripli vetri, sistemi di ombreggiamento esterni elettrici e moderni sistemi di riscaldamento come pompe di calore o allacciamento al teleriscaldamento. Molti progetti offrono inoltre un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore e impianti fotovoltaici per l'approvvigionamento energetico comune. Gli standard specifici sono riportati nella descrizione tecnica di ogni progetto e variano a seconda della regione e del concetto. Ciò che rimane invariato è l'impegno del gruppo ZIMA nei confronti della qualità e della durata nel tempo.
Scopri di più

Che cos’è esattamente un immobile a scopo previdenziale?
Un immobile a scopo previdenziale – noto anche come appartamento previdenziale o da investimento – è un appartamento di proprietà che non viene acquistato per uso personale, ma come investimento immobiliare a lungo termine da destinare alla locazione. Acquistando l’appartamento, lo affitti a terzi e ottieni un reddito locativo costante. Allo stesso tempo, benefici dell'aumento di valore dell'immobile nel corso degli anni. Il gruppo ZIMA sviluppa appartamenti di nuova costruzione specificamente come immobili di previdenza, in zone economicamente forti della regione alpina con una domanda di affitti stabile. Su richiesta, ZIMA si occupa anche della gestione degli affitti, così non devi preoccuparti di nulla.
Scopri di più

A chi è consigliabile l'acquisto di un appartamento a scopo previdenziale?
Un appartamento a scopo previdenziale è indicato per tutti coloro che desiderano costituire un patrimonio a lungo termine, sia come previdenza per la vecchiaia, sia come protezione dall'inflazione o per diversificare il proprio portafoglio. Questo modello è particolarmente interessante per chi ha un reddito stabile e un orizzonte di investimento a medio termine, che non vuole investire in borsa, ma preferisce qualcosa di tangibile. Nella regione alpina di lingua tedesca la domanda di appartamenti in affitto è alta, il che riduce il rischio di sfitto. Il gruppo ZIMA ti offre una consulenza personalizzata per capire se un appartamento a scopo previdenziale si adatta alla tua situazione finanziaria e di vita.
Scopri di più

A cosa dovrei prestare particolare attenzione quando acquisto un appartamento a scopo previdenziale?
I fattori più importanti per un appartamento a scopo previdenziale sono: posizione (microlocazione, collegamenti, infrastrutture – determina la possibilità di affittare), planimetria (gli appartamenti compatti e ben strutturati sono più facili da affittare), qualità costruttiva e dotazioni (minori spese di manutenzione, più attraente per gli inquilini), costi di gestione (bassi costi energetici grazie a impianti moderni) e una valutazione realistica della domanda nella zona. Il gruppo ZIMA tiene conto di tutti questi fattori nello sviluppo di immobili a scopo previdenziale e fornisce calcoli di redditività personalizzati, affinché tu possa prendere una decisione informata.
Scopri di più

Qual è il rendimento che posso aspettarmi da un appartamento a scopo previdenziale nella regione alpina?
Il rendimento locativo ottenibile da un appartamento a scopo previdenziale dipende dall'ubicazione, dalle dimensioni dell'appartamento, dal livello degli affitti e dalla struttura di finanziamento. Nell'area alpina di lingua tedesca, i rendimenti lordi degli appartamenti di nuova costruzione si collocano, in base all'esperienza, in una fascia che varia a seconda della microposizione e delle dotazioni: località economicamente forti come Innsbruck, Monaco di Baviera il Vorarlberg offrono una combinazione di domanda stabile e aumento di valore a lungo termine. ZIMA elabora per ogni appartamento d'investimento un calcolo di redditività individuale basato su ipotesi realistiche. Fissa un colloquio di consulenza senza impegno: otterrai così una valutazione fondata per il tuo obiettivo di investimento concreto.
Per saperne di più

In che modo un immobile, come investimento, protegge dall’inflazione?
Gli immobili residenziali sono considerati una delle forme più collaudate di protezione dall’inflazione: storicamente, sia il valore degli immobili che gli affitti aumentano in linea con il tasso di inflazione o addirittura lo superano. Nel caso degli appartamenti previdenziali ZIMA, i contratti di locazione sono generalmente indicizzati, il che significa che l’affitto viene automaticamente adeguato all’indice dei prezzi al consumo. I tuoi ricavi da locazione crescono quindi con l'inflazione, mentre una rata fissa del credito in caso di finanziamento esterno diventa di fatto più conveniente. Nella regione alpina, economicamente stabile e con un'elevata domanda di alloggi, gli immobili residenziali sono quindi uno strumento molto richiesto per la salvaguardia patrimoniale a lungo termine.
Per saperne di più

Posso finanziare un immobile a scopo di investimento tramite una banca?
Sì, in Austria e in Germania gli immobili a scopo di investimento possono generalmente essere finanziati da una banca. La maggior parte delle banche richiede una quota di capitale proprio del 20-30% per gli immobili di investimento e, in alcuni casi, considera i ricavi locativi previsti come reddito. Il gruppo ZIMA collabora con partner finanziari esperti e, su richiesta, ti mette in contatto con consulenti specializzati in investimenti immobiliari. Importante: ogni finanziamento è individuale – fatti consigliare per tempo, idealmente prima ancora di scegliere un appartamento, in modo da conoscere chiaramente il tuo budget.
Scopri di più

ZIMA si occupa della locazione e della gestione del mio appartamento da investimento?
Sì – il gruppo ZIMA offre agli investitori un servizio completo di gestione locativa tramite il proprio reparto di gestione immobiliare. Ciò significa per te: ZIMA cerca inquilini idonei, redige il contratto di locazione, gestisce la cauzione, si occupa della riscossione mensile dell'affitto, del conteggio delle spese condominiali e della preparazione di tutta la documentazione fiscale. In caso di cambio di inquilino, ZIMA coordina la disdetta, la riconsegna dell'appartamento e la nuova locazione. Tu trai profitto dal tuo investimento senza doverti occupare delle attività quotidiane legate alla locazione.
Scopri di più

Quali sono gli aspetti fiscali rilevanti nel caso di un immobile a scopo previdenziale?
Nel caso di un immobile a scopo previdenziale in Austria, sono rilevanti i seguenti aspetti fiscali: i redditi da locazione sono soggetti all’imposta sul reddito; allo stesso tempo, è possibile dedurre fiscalmente gli ammortamenti (AfA sull’immobile), gli oneri finanziari, le spese di manutenzione e le spese amministrative. Particolarmente importante è la questione della detrazione dell'imposta a monte nell'ambito dell'imposta sul valore aggiunto, che può essere applicata in un modello previdenziale con locazione. Il quadro fiscale è complesso e varia da caso a caso: consigliamo vivamente di rivolgersi a un commercialista. ZIMA non fornisce consulenza fiscale, ma mette a disposizione tutta la documentazione necessaria al tuo commercialista.
Per saperne di più

Qual è la differenza tra l'acquisto per uso proprio e l'acquisto come investimento immobiliare?
La differenza sta nell'obiettivo – e influisce sulla scelta dell'immobile, sul finanziamento e sulla fiscalità. Quando si acquista per uso proprio, le esigenze personali sono in primo piano: posizione, disposizione degli spazi, balcone, vicinanza alla scuola o al lavoro. Nel caso di un investimento, contano l'affittabilità, il rendimento e l'andamento del valore: in questo caso, spessoCamera compattiCamera in zone ben collegate sono più vantaggiosi rispetto ai grandi appartamenti familiari. Dal punto di vista fiscale, gli investitori possono dedurre ammortamenti e costi, mentre chi acquista per uso proprio no. Il gruppo ZIMA offre progetti adatti a entrambe le varianti e ti consiglia quale appartamento si adatta al tuo obiettivo.
Scopri di più

Quali sono i vantaggi di un appartamento di nuova costruzione come investimento rispetto a un immobile esistente?
Gli appartamenti di nuova costruzione offrono, come investimento, vantaggi concreti rispetto agli immobili esistenti: potrai beneficiare di moderni standard energetici con bassi costi di gestione, che risultano attraenti per gli inquilini, di una necessità di ristrutturazione notevolmente inferiore nei primi 15–20 anni, di dotazioni all’avanguardia (riscaldamento a pavimento, pompa di calore, impianto di ventilazione) e di un diritto di garanzia completo nei confronti del costruttore. Il gruppo ZIMA progetta appartamenti di previdenza mirati a un affitto stabile a lungo termine, con planimetrie compatte, buoni collegamenti e un basso rischio di sfitto.
Per saperne di più

Quali progetti di nuova costruzione ha attualmente in corso ZIMA nel Vorarlberg?
Nel Vorarlberg – regione d'origine del gruppo ZIMA dal 1971 – attualmente è disponibile un'ampia scelta di progetti di nuova costruzione: Am Giessenbach a Schlins, Büntweg e Grete-Gulbranssonweg a Bludenz, Haferweg, Mähdergasse e Volkergasse a Dornbirn, FEND8 ad Altach, TRIO a Lustenau, Liebera e Seestraße a Fußach, Ofenstraße a Gaißau, Im Riesacker a Klaus, Pfäfersweg a Rankweil e Sägewies 3 a Heiden. Il Vorarlberg coniuga un'elevata qualità della vita con la forza economica ed è uno dei mercati immobiliari più richiesti dell'Austria. La sede centrale ZIMA a Dornbirn (Lustenauerstraße 64) sarà lieta di fornirti consulenza.
Progetti

Quali progetti di nuova costruzione sta attualmente realizzando ZIMA in Tirolo?
Il gruppo ZIMA staattualmente realizzando numerosi progetti di nuova costruzione in tutto il Tirolo. A Innsbruck – una delle città più dinamiche delle Alpi – stanno prendendo forma i progetti Egerdachstraße, Karl-Innerebner-Straße, Das Stadt Carré, Elysion e Forty a Igls. Nella regione del Tiroler Unterland e nelle Alpi di Kitzbühel, ZIMA sta sviluppando gli Elbogen Höfe a St. Johann in Tirol e Der Adler a Kirchberg – regioni che combinano la vita alpina con una solida infrastruttura turistica. Nella Zillertal sta sorgendo Bräufeld Z’aschau ad Aschau, a Söll i progetti Sonnbichl e Peter & Paul, a Hopfgarten il progetto Badgasse. L’ufficio ZIMA di Innsbruck (Leopoldstraße 1, tel. +43 512 348178) ti fornirà una consulenza personalizzata.
Progetti

Quali sono i progetti di nuova costruzione che ZIMA sta attualmente realizzando a Vienna?
Il gruppo ZIMA è attivo a Vienna dal 2016 e porta nella capitale austriaca i collaudati standard di qualità tipici della regione alpina. I progetti attuali sono il Roomeo e l’Attemsgarten, entrambi caratterizzati dai tipici standard ZIMA in termini di architettura, efficienza energetica e dotazioni. Vienna, città in crescita con oltre un milione di abitanti, offre prospettive interessanti sia per chi cerca una casa da abitare che per gli investitori. Puoi contattare il team ZIMA di Vienna presso l'ufficio in Plankengasse nel 1° distretto al numero +43 1 513 0507 o all'indirizzo wien@zima.at.
Progetti

Quali progetti di nuova costruzione sta attualmente realizzando ZIMA in Alto Adige?
Il gruppo ZIMA opera in Alto Adige dal 1996 ed è uno dei promotori immobiliari più esperti della regione. Progetti attuali: Vinea a Termeno, Green Wave a Merano, Living Andrius ad Andriano e Living Lagundum ad Lagundo. Il mercato immobiliare altoatesino è caratterizzato da un’elevata qualità della vita, una domanda stabile e una disponibilità limitata di terreni edificabili – una combinazione che risulta attraente sia per chi acquista per uso proprio che per gli investitori. ZIMA è vincitrice del Premio CasaClima in Alto Adige. L'ufficio di Bolzano (Via Raingasse 20, tel. +39 0471 502855) ti offre una consulenza personalizzata. Nota: in Italia vigono in parte condizioni quadro giuridiche diverse rispetto all'Austria.
Progetti

Quali progetti di nuova costruzione sta attualmente realizzando ZIMA a Monaco di Baviera nella Germania meridionale?
Il gruppo ZIMA opera in Baviera dal 2012 ed è uno dei principali sviluppatori di progetti per appartamenti di nuova costruzione di alta qualità. A Monaco di Baviera e dintorni, ZIMA Monaco di Baviera attualmente Monaco di Baviera , tra gli altri: Annelies Quartier a Haar, Villa Verde a Obermenzing, Wohnjuwel an der Menterschwaige a Harlaching, quaderlux, Seeligerstraße e Münchner Freiheit a Monaco di Baviera, Grünwalder Einkehr a Grünwald e Neufahrner-/Delpstraße a Monaco di Baviera. Inoltre, sono in fase di realizzazione progetti come il Römertor a Gersthofen e la Eichendorfstraße a Straubing. ZIMA è attiva anche a Lipsia (Papermill, Marktgalerie Lindenau). Puoi contattare l'ufficio ZIMA di Monaco al numero +49 89 6200936 0 o all'indirizzo office@zima-wohnbau.de.
Progetti

Quali progetti di nuova costruzione sta attualmente realizzando ZIMA in Svizzera?
Il gruppo ZIMA opera nella Svizzera orientale dal 2009. I progetti attuali riguardano la Lehnstrasse a San Gallo e la Gutenbergstrasse a Thalwil, nei pressi di Zurigo. ZIMA porta sul mercato svizzero oltre 50 anni di esperienza nello sviluppo di progetti, con standard di qualità che affondano le loro radici nella regione alpina. Il team svizzero di ZIMA a San Gallo (Scheffelstrasse 1) conosce le condizioni locali in materia di diritto edilizio e immobiliare e ti fornisce consulenza in tedesco al numero +41 71 2500550 o all'indirizzo office@zima.ch.
Progetti

Quali progetti residenziali sta realizzando ZIMA nella Zillertal, nella Brixental e nelle Alpi di Kitzbühel?
Nelle regioni turistiche alpine del Tirolo, il gruppo ZIMA sviluppa progetti che coniugano Abitare alpino Abitare l’architettura moderna. Nella Zillertal è in fase di realizzazione il progetto Bräufeld Z’aschau ad Aschau im Zillertal. Nella Brixental, il progetto Badgasse a Hopfgarten offre appartamenti di nuova costruzione. Nelle Alpi di Kitzbühel, ZIMA sta realizzando gli Elbogen Höfe a St. Johann in Tirol e Der Adler a Kirchberg in Tirol. Queste regioni sono interessanti sia per i proprietari che per gli investitori grazie alla loro combinazione di turismo tutto l’anno, buone infrastrutture e alta qualità della vita.
Progetti

Quali standard energetici soddisfano gli appartamenti di nuova costruzione ZIMA?
Gli appartamenti di nuova costruzione ZIMA superano di norma i requisiti minimi di legge in materia di efficienza energetica. A seconda della località e del progetto vengono applicati standard diversi: in Alto Adige il Gruppo ZIMA punta sullo standard CasaClima (ZIMA è vincitrice del Premio CasaClima), mentre in Austria vengono superati i requisiti della legge sull’energia degli edifici. In concreto ciò significa: pompe di calore o allacciamento al teleriscaldamento, isolamento edilizio di alta qualità, finestre con tripli vetri e ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore. Il risultato: bassi costi di riscaldamento e un clima interno piacevole – un bene per te e per l’ambiente.
Progetti

ZIMA punta sulle energie rinnovabili come le pompe di calore o il fotovoltaico?
Sì, le energie rinnovabili sono parte integrante dello sviluppo dei progetti del gruppo ZIMA. Nei progetti attuali vengono utilizzate pompe di calore (aria-acqua o geotermiche), allacciamenti al teleriscaldamento e impianti fotovoltaici. Molti complessi residenziali sono dotati di impianti fotovoltaici sul tetto che forniscono energia elettrica comune per le aree comuni e, in parte, direttamente per gli appartamenti. L'utilizzo di energie rinnovabili riduce i costi di gestione correnti dei residenti e, allo stesso tempo, aumenta il valore a lungo termine dell'immobile – un vantaggio sia per i proprietari che per gli investitori.
Progetti

Che cos’è il certificato CasaClima e perché è importante per ZIMA?
Il certificato CasaClima è un marchio di qualità sviluppato in Alto Adige per l'edilizia ad alta efficienza energetica, riconosciuto a livello internazionale. Gli edifici vengono classificati in base al loro fabbisogno di energia termica in classi da A (molto efficiente) a G. Il gruppo ZIMA è vincitore del Premio CasaClima, un riconoscimento per l'architettura ad alta efficienza energetica particolarmente riuscita. I progetti ZIMA in Alto Adige, come Vinea a Termeno o Living Lagundum a Lagundo, sono realizzati secondo lo standard CasaClima. Ciò significa: un involucro edilizio ottimamente coibentato, costi di riscaldamento minimi e un elevato comfort abitativo. L’esperienza acquisita in questo ambito confluisce anche nei progetti ZIMA in Austria, Germania e Svizzera.
Progetti

ZIMA realizza anche costruzioni in legno?
Sì – il gruppo ZIMA punta sulla costruzione in legno per progetti selezionati, realizzati dalla propria controllata Dobler Holzbau. Il legno come materiale da costruzione offre vantaggi convincenti: è una risorsa rinnovabile, immagazzina CO₂, consente tempi di costruzione più brevi grazie alla prefabbricazione e garantisce un clima interno naturale e piacevole. Dobler Holzbau vanta una pluriennale esperienza nell'edilizia residenziale a più piani in legno. ZIMA ricorre alla costruzione in legno laddove ciò risulta ottimale dal punto di vista ecologico ed economico: una scelta consapevole a favore dell'edilizia sostenibile con risorse locali.
Per saperne di più

Cosa significa concretamente "edilizia sostenibile" per ZIMA?
Per il gruppo ZIMA la sostenibilità non è solo uno slogan di marketing, ma si traduce in misure concrete in ogni progetto: sistemi di energia rinnovabile (pompe di calore, teleriscaldamento, impianti fotovoltaici), costruzioni in legno realizzate da Dobler Holzbau, standard KlimaHaus in Alto Adige, materiali a basso impatto ambientale, aree verdi e soluzioni di mobilità nell’ambito dello sviluppo dei quartieri. ZIMA concepisce la sostenibilità al di là del singolo edificio – dalla scelta dell’ubicazione all’approvvigionamento energetico fino alla qualità d’uso a lungo termine. L’obiettivo: immobili che rimangano attuali e di valore anche tra 30 anni.
Per saperne di più

Quali spazi commerciali posso affittare o acquistare presso ZIMA?
Il gruppo ZIMA sviluppa immobili commerciali in diverse tipologie: moderni spazi per uffici, spazi commerciali al dettaglio, unità di ristorazione e interi parchi commerciali. Gli spazi vengono progettati su misura e in molti casi possono essere adattati alle esigenze della tua azienda, dalla disposizione degli spazi all'infrastruttura tecnica. A seconda del progetto e della posizione, è possibile acquistare o affittare. ZIMA realizza immobili commerciali nel Vorarlberg, in Tirolo, a Vienna, in Alto Adige, Monaco di Baviera in Svizzera. Trovi gli spazi commerciali attualmente disponibili sulla pagina dedicata.
Scopri di più

Come si svolge la collaborazione con ZIMA in un progetto commerciale?
Nei progetti commerciali, il gruppo ZIMA accompagna l’intero processo: dall’analisi della location e dal piano di destinazione d’uso, passando per il calcolo di redditività e il permesso di costruzione, fino alla realizzazione dei lavori, alla locazione o alla consegna. A seconda delle esigenze del progetto, ZIMA agisce in qualità di sviluppatore, investitore o partner di cooperazione. Le aziende beneficiano di oltre 50 anni di esperienza nello sviluppo di progetti, di una rete regionale di contatti con autorità e progettisti e di un referente personale. Contatta il tuo team ZIMA regionale per un primo colloquio senza impegno.
Scopri di più

Cosa comprende lo sviluppo di un quartiere a cura di ZIMA?
Nello sviluppo di un quartiere, il gruppo ZIMA non progetta singoli edifici, bensì interi quartieri o zone urbane come concetto integrato. Abitare, lavorare, fare acquisti, la mobilità e gli spazi aperti vengono concepiti come un tutt’uno e coordinati tra loro. In concreto, ciò significa: edifici residenziali di diverse dimensioni, aree commerciali per l'approvvigionamento locale, aree verdi, parchi giochi e collegamenti di trasporto ben progettati. Un esempio attuale è il quartiere Annelies a Haar, vicino a Monaco di Baviera, che riunisce diverse funzioni in un quartiere vivace. Per i comuni e le città, ZIMA è un partner esperto nello sviluppo sostenibile degli insediamenti.
Per saperne di più

Per quali settori e aziende ZIMA sviluppa spazi commerciali?
Il gruppo ZIMA sviluppa spazi commerciali per un ampio spettro di settori: aziende di servizi che necessitano di moderni spazi per uffici, negozi al dettaglio e attività di ristorazione alla ricerca di ubicazioni ad alto traffico, imprese artigiane e produttive nei parchi commerciali, nonché studi medici, studi legali e altri liberi professionisti. I progetti degli spazi sono pensati su misura per le esigenze specifiche: da uffici di dimensioni flessibili a spazi commerciali, fino a unità industriali con collegamenti logistici. Contatta il team commerciale di ZIMA per un'analisi delle esigenze senza impegno.
Scopri di più

Quali tipi di terreni e immobili cerca ZIMA?
Il gruppo ZIMA è costantemente alla ricerca di terreni e immobili esistenti in tutte e sei le regioni in cui opera: Vorarlberg, Tirolo, Vienna, Alto Adige, Baviera e Svizzera orientale. Sono di nostro interesse sia i terreni non edificati con destinazione d'uso residenziale o commerciale, sia gli immobili già costruiti con potenziale di sviluppo, come ad esempio edifici più datati su terreni di grandi dimensioni. Sono presi in considerazione anche terreni senza destinazione d'uso esistente: ZIMA ne valuta il potenziale caso per caso. I criteri principali sono: posizione, dimensioni e possibilità edilizie. Riceverai una prima valutazione in modo rapido e semplice.
Per saperne di più

Posso scambiare il mio terreno con appartamenti invece di venderlo?
Sì: il gruppo ZIMA offre, per i progetti idonei, i cosiddetti modelli di permuta. Il principio è il seguente: tu conferisci il tuo terreno e in cambio ricevi uno o più appartamenti di proprietà nel progetto completato. In questo modo non solo beneficerai del valore del terreno, ma anche dell'aumento di valore derivante dallo sviluppo del progetto. Questo modello può essere fiscalmente ed economicamente più vantaggioso rispetto a una vendita classica, ma non è possibile per tutti i progetti. Il team ZIMA sarà lieto di chiarire, nel corso di un colloquio personale, se un modello di permuta è applicabile al tuo immobile.
Scopri di più

In quanto tempo riceverò una risposta alla mia richiesta relativa a un terreno inviata a ZIMA?
Di norma riceverai una prima valutazione del tuo immobile entro pochi giorni lavorativi. Invia a ZIMA i dati principali – indirizzo, superficie approssimativa, destinazione d'uso e, se disponibili, planimetrie o foto – e il team regionale competente esaminerà il terreno e il suo potenziale di sviluppo. Per un primo contatto è sufficiente indicare semplicemente l'ubicazione e le dimensioni approssimative. Il gruppo aziendale ZIMA tratta naturalmente tutte le richieste in modo confidenziale e senza impegno.
Scopri di più

ZIMA collabora anche con i comuni e gli enti pubblici?
Sì, il gruppo ZIMA collabora regolarmente con comuni, città e istituzioni pubbliche nello sviluppo di quartieri e in progetti di grandi dimensioni. In qualità di sviluppatore di progetti con oltre 50 anni di esperienza, ZIMA apporta il proprio know-how in settori quali la destinazione d’uso dei terreni, la pianificazione delle infrastrutture, Abitare a prezzi accessibili Abitare lo sviluppo locale sostenibile. L'approccio basato sulla collaborazione garantisce che le esigenze del comune e dei futuri residenti siano prese in considerazione in egual misura. I comuni e i proprietari terrieri possono rivolgersi direttamente al team regionale di ZIMA.
Per saperne di più