Wien
attraktive Büroflächen

Zu Fuß zu Westfield Donau Zentrum und U1 mit bester Anbindung
Individuelle Büroflächen nach Maß
Zur Miete oder zum Kauf

Grün arbeiten beim Donauzentrum

In der Attemsgasse 40 verwirklicht die ZIMA Wien ein 8-stöckiges Bürogebäude, das grüne Natur und Ruhe in Ihre Arbeitswelt bringt. Dies wird durch folgende Faktoren garantiert: die Nähe zum Kirschblüten- und Schrickpark, mit seinen kennzeichnenden Pyramidenpappeln, die Nachhaltigkeit des Neubaus, der mit dem ÖGNI-Qualitätszeichen in Gold ausgezeichnet wird und durch die Green Lounge im Erdgeschoss, die als gemütlicher Rückzugsort für Ihre Kaffee- oder Mittagspause dient. Ein weiteres Highlight ist die Individualität, welche die Räumlichkeiten des Neubaus mit sich bringen. So können sich bis zu vier Mieter ein Stockwerk teilen, es kann aber auch ein gesamtes Stockwerk als weitläufiges Büro, Loft oder Ordination angemietet werden.

Die Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten – die Wege vom Büro ins Grüne sind genauso kurz, wie zur U1 und in die Innenstadt. Nach der Arbeit in der Stadt bummeln, sich in der Alten Donau abkühlen oder aber auch schnell nach Hause auf die Couch, ist also von hier aus alles auf bequemem Wege möglich.

Fact Box

Gesamtfläche Büro: ca. 4.110 m²
Nutzbarkeit: Büro, Ordination, Lokal im EG
Vertrag: Miete oder Kauf

Attemsgasse 40

Umgeben von Parks

Durch die Lage zwischen Kirschblüten- und Schrickpark genießen Sie von allen acht Stockwerken des Neubaus einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Wer die vormittägliche Sonne an der frischen Luft auskosten möchte, findet im Osten großzügige Freiflächen vor. Idyllische Orte, um Energie zu tanken oder eine entspannte Mittagspause zu verbringen, sind somit wenige Schritte entfernt.

Nachhaltiges Gebäudekonzept

Im Bürogebäude wird auf Energieeffizienz gesetzt. Damit können Kosten für Strom, Heizung und Mobilität gespart und der CO2-Ausstoß minimiert werden. Es werden alle nötigen Kriterien für eine Auszeichnung mit dem ÖGNI-Qualitätszeichen in Gold erfüllt. Ziel der ÖGNI ist es, umwelt- und ressourcenschonende Gebäude mit hoher wirtschaftlicher und sozialer Effizienz zu schaffen, die über Generationen hinweg flexibel nutzbar sind und sich positiv auf die Gesundheit, das Wohlbefinden und die Leistungsfähigkeit der Nutzer auswirken.

Deshalb die ÖGNI-Auszeichnung in Gold

  • Ideales Verhältnis Oberfläche zu Volumen (A/V Verhältnis)
  • Optimales Verhältnis BGF zu NF
  • Günstige Betriebskosten aufgrund nachhaltiger Bauweise
  • Erdwärme & effiziente Wärmepumpen
  • Fotovoltaikanlage am Dach
  • Gute Dämmung – geringer Heizwärmebedarf
  • Fahrradabstellplätze, E-Tankstellen, Wallboxen
  • Perfekte Infrastruktur vor Ort
  • Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • Frei zugänglicher Mobilitätspunkt im Nachbargebäude

Ein Büro, das sich
ihnen anpasst

Die Räumlichkeiten im Neubau sind an die Anforderungen von heute angepasst und können je nach Nutzung individuell eingeteilt werden. Das Treppenhaus mit Lift ist zentral im Gebäude gelegen – pro Stockwerk können bis zu vier Mieter Büros, Praxen oder Ordinationen einrichten. Es kann aber auch ein gesamtes Stockwerk von nur einem Mieter genutzt werden. Innerhalb der einzelnen Büros genießen die zukünftigen Mieter in der Belegung und Raumeinteilung ebenfalls großen Gestaltungsfreiraum. Von Einzelzimmern bis hin zum Großraumbüro mit großzügigen Begegnungszonen, sind viele Varianten möglich. Im Erdgeschoss wird neben der Green Lounge eine Gewerbefläche sowie die liebevoll gestaltete Lobby zu finden sein. Viel Tageslicht, Holzelemente und gemütliche Sitzgelegenheiten sorgen im Lobbybereich für eine freundliche Atmosphäre mit einladendem Hotelcharakter. Darüber hinaus finden hier großzügige Präsentationsflächen für die Mieter ihren Platz.

Die durchdachte Planung sorgt für viel Sonnenlicht, eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen sowie äußerst flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Jede der möglichen Raumaufteilungen ist somit perfekt geeignet, um Ihr Büro individuell in Szene zu setzen und Ihren Mitarbeiter:innen den idealen Rahmen für ein angenehmes Arbeitsklima zu schaffen.

Perfektes Arbeitsumfeld

» 2,85 Meter hohe Räume
» Luftführender Doppelboden
» Kühldecke mit angenehmer Kühlung ohne Zug
» Deckenheizung
» Viel natürliches Licht durch optimale Planung
» Außenliegender Sonnenschutz
» Großzügige Freiflächen Richtung Schrickpark

Gemütliche Oase – die Green Lounge

Als Meeting Point wird die Green Lounge im EG eingerichtet. Ausgewählte Bepflanzung im Innenbereich sowie auf der dazugehörenden Terrasse sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Green Lounge kann individuell genutzt werden und ist exklusiv für die Nutzer des Gebäudes konzipiert – hier erwarten Sie eine gratis Saft- und Kaffeebar und jeder kann mittags selbstgemachte oder bestellte Speisen aufwärmen und in angenehmer Atmosphäre speisen. Die Green Lounge kann außerdem von den Mietern für Seminare, Feiern oder Workshops genutzt werden – dafür sind verschiedene Modelle geplant.

Seminar- oder Besprechungsraum

Alternativ zur Green Lounge könnte im EG auch ein Seminar- bzw. Besprechungsraum Platz finden. Das repräsentative Umfeld mit umfassendem Moderations-Equipment, Soundsystem sowie Zubehör für Online-Meetings und WLAN-Zugang ist der ideale Ort für Workshops, Seminare sowie Besprechungen. Der große Raum bietet Platz für ca. 60 Personen. Mittels einer Trennwand kann dieser bei Bedarf verkleinert bzw. in zwei separate Räume verwandelt werden. Der barrierefreie Zugang sowie die behindertengerechte Toilette sind selbstverständlich.

Mobilität in der Attemsgasse 40

  • Fahrradabstellplätze für umweltschonende Mobilität
  • 17 Fahrradabstellplätze im EG unter Flugdach
  • 48 Fahrradabstellplätze im UG
  • Duschmöglichkeit für Radfahrer im UG
  • E-Tankstelle in der Garage
  • Wallboxen an Stellplätzen
  • rd. 50 m² Lagerraum, flexibel einteilbar
Um die Karte von Google Maps anzuzeigen, muss das Laden des Skriptes erlaubt werden.
  • Von U1 Station „Kagraner Platz“ oder „Kagran” in 5 Gehminuten im Büro
  • 5 Gehminuten zum Westfield Donau Zentrum
  • 10 Radminuten zur Alten Donau
  • 20 Minuten zum Stephansplatz, in 30 Minuten am Hauptbahnhof

Entspannt arbeiten
in der Donaustadt

Hier sind kurze Wege Programm. Das Auto kann in der Garage bleiben. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Außerdem wird sich hier das Generationencafé „Vollpension“ mit besonderem Konzept für die Mittagspause ansiedeln. Einkäufe können auf dem Weg zur oder von der Arbeit bequem im Westfield Donau Zentrum erledigt werden. Hier ist alles, was man für einen entspannten Alltag braucht, um die Ecke. Abkühlung an heißen Sommertagen wartet ebenso ganz in der Nähe – das Strandbad an der Alten Donau oder die Donauinsel kann perfekt mit dem Rad erreicht werden.