Attraktive Gewerbeflächen
in erstklassiger Lage

Modernste Büro- und Praxisflächen – Gewerbesteuer nur 350 %

Gewerbesteuerhebesatz nur 350 % – deutlich unter Münchner Niveau (490 %)
Stressfrei einziehen: Ohne Provision und 6 Monate mietfrei
Letzte Gewerbefläche mit 430 m² und privater Dachterrasse verfügbar

Gewerbefläche mit Steuervorteil

Im Neubauprojekt Annelies Quartier in Haar steht die letzte Gewerbefläche zur Verfügung – Bezug ab Anfang 2027, 6 Monate mietfrei, provisionsfrei.

Der Standort überzeugt durch seinen im Vergleich zu München deutlich niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz von nur 350 %, was ihn besonders für steueroptimierende Unternehmen attraktiv macht.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Klassische Büronutzung
• Dienstleistung
• Steuerberater- oder Rechtsanwaltskanzleien
• Start-ups oder Agenturen
• Medizinische Versorgung (MVZ, Facharztpraxen, Klinik)

Letzte Gewerbefläche verfügbar:

• Gewerbefläche mit 430 m²
• Private Dachterrasse inklusive
• Terrassenflächen mit 87 m² gesamt
• Ausbau nach Mieterwunsch möglich (z. B. Glaswände, Teeküchen, Lounge-Zonen)
• Archiv- und Lagerflächen sowie Stellplätze vorhanden

Besonderheiten:

• KfW-55-Neubau in grüner Umgebung
• bodentiefe Fenster, Glasfaseranschluss, flexible Grundrisse
• ausgezeichnete Anbindung (B304, A99, S-Bahn, Buslinien direkt vor der Tür)
• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im und um das Objekt

Fact Box

Provisionsfrei: direkt vom Bauträger
Verfügbar: ab Anfang 2027
Mietfrei: die ersten sechs Monate
Grundriss: 430 m², flexibel gestaltbar, Ausbau nach Mieterwunsch
Fenster: bodentiefe Fenster im Regelgeschoss
Barrierefrei mit Lift: und weitere Vorteile eines modernen Neubaus
Fahrradkeller: vorhanden
Genügend Parkplätze: für Ihre Kunden und Mitarbeiter
Verkehrsanbindung: erstklassig nahe A99
Sonnenschutz: außenliegend und elektrisch
Elektronische Schließung: optional erweiterbar
E-Auto Ladestation: In Tiefgarage vorhanden – Außenbereiche e-mobility ready
Im Haus und Umgebung: Rossmann, Bäcker und italienisches Restaurant befinden sich im Gebäude, ein EDEKA befindet sich nebenan

Ihr neuer Standort

Moderne Büro- und Praxisflächen in Haar bei München
Rossmann Drogerie

Genau so, wie Sie es brauchen

Die Gewerbeflächen im Annelies Quartier sind so konzipiert, dass sie einer Vielzahl an Geschäftsideen gerecht werden können: Von Shared-Office Spaces für flexible Arbeitsmodelle von beispielsweise verschiedenen Start-Up Unternehmen bis hin zu Arztpraxen, Therapieräumen, klassischen Büros, Studio, Salon uvm. – die individuell gestaltbaren Flächen setzen Ihren Ideen keine Grenzen. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein Boarding House einzurichten, um temporäre Aufenthalte von Geschäftsreisenden oder Projektmitarbeitern zu ermöglichen.

Alle Vorteile eines Neubaus

Der moderne Neubau mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und energieeffizienten Lösungen wie Fernwärme und Photovoltaikanlage, garantiert eine zukunftsorientierte Arbeitsumgebung. Eine umsichtige Planung sowie ein Lift sorgen für Barrierefreiheit im Gebäude.

Grüner Innenhof

Perfekt für die Pause Ihrer Mitarbeiter oder auch um Ihren Kunden eine eventuelle Wartezeit zu verkürzen: der liebevoll gestaltete, grüne und ruhige Innenhof oder das charmante Restaurant, das im Erdgeschoss von Haus C Einzug halten wird.

Um die Karte von Google Maps anzuzeigen, muss das Laden des Skriptes erlaubt werden.
  • Bushaltestelle vor der Haustür, Bahnhof Haar nur 8 Gehminuten
  • Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei in direkter Umgebung – garantierte Kundenfrequenz
  • In der Umgebung: Kitas, Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium, Volkshochschule
  • Wenige Minuten ins Zentrum von Haar mit div. Geschäften

Ideale
Erreichbarkeit

Die Lage des Annelies Quartiers besticht durch die Nähe zur S-Bahn und zur A99, was eine erstklassige Verkehrsanbindung garantiert. Zusätzlich erleichtert eine Bushaltestelle vor der Haustüre die Anfahrt für Mitarbeitende und Kunden. Weiterer Pluspunkt: Die hauseigene Tiefgarage sowie zahlreiche Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude – hier muss wirklich niemand um einen Parkplatz kämpfen. Der gegenüberliegende Jugendstilpark, Nahversorger in der direkten Nachbarschaft sowie der nahegelegene Sport- und Freizeitpark Eglfing schaffen eine attraktive Umgebung.

  • S-Bahn verkehrt im 10-Minuten-Takt:
    11 Min. zum Ostbahnhof München
    18 Min. zum Marienplatz (Zentrum München)
    23 Min. zum Hauptbahnhof München
  • Mit dem Auto:
    2 Min. ins Zentrum von Haar
    2 Min. zum Sport- und Freizeitpark Eglfing
    1 – 2 Min. zu diversen Kinderbetreuungseinrichtungen
  • Autobahnring A99:
    15 Min. zur Messe München
    30 Min. zum Flughafen